Investment Opportunities

Opportunity scores combine GSIS objective values, market prices, yields, Golden Visa fit, and macro data across 195 municipalities.

neutral
Market Sentiment · 40.1/100
HPI +5.5% YoY · Unemployment -2.5% · Permits 3-mo trend +17.9%
Harmonised CPI - Annual rate of change
2.90%
+3.6% ↑ 2025-12
Unemployment rate, % of active population
7.90%
-2.5% ↓ 2026-07
BoG Apartment Prices — annual % change (Greece)
5.5%
-16.4% ↓ 2026-Q2
ELSTAT Building Permits — Greece (monthly, private)
3083
+15.5% ↑ 2026-06
ELSTAT Construction Cost Index — annual % change
4.0%
+45.8% ↑ 2026-Q2

🔥 Top Picks

Browse all →

💎 Value Finds

All →

Listed below GSIS objective value — sorted by opportunity score.

Subscribe — €15/month
Scores, GV analysis & KAEK data
Subscribe
✅ Buy
€67,000 · Πλατεία Αττικής
47 m² · deal 0.70
-30%
Subscribe — €15/month
Scores, GV analysis & KAEK data
Subscribe
✅ Buy
€1,740,000 · Βάμος
8500 m² · deal 0.26
-74%
Subscribe — €15/month
Scores, GV analysis & KAEK data
Subscribe
✅ Buy
€24,000 · Κέντρο
60 m² · deal 0.69
-31%
Subscribe — €15/month
Scores, GV analysis & KAEK data
Subscribe
✅ Buy
€800,000 · Φούρεσι
1115 m² · deal 0.43
-57%
Subscribe — €15/month
Scores, GV analysis & KAEK data
Subscribe
✅ Buy
€500,000 · ΑΠΟΚΟΡΩΝΟΥ
10000 m² · deal 0.06
-94%
Subscribe — €15/month
Scores, GV analysis & KAEK data
Subscribe
✅ Buy
€2,800,000 · Δικηγορικά
960 m² · deal 0.52
-48%
Subscribe — €15/month
Scores, GV analysis & KAEK data
Subscribe
✅ Buy
€2,800,000 · Δικηγορικά
960 m² · deal 0.52
-48%
Subscribe — €15/month
Scores, GV analysis & KAEK data
Subscribe
✅ Buy
€2,700,000 · Πυλαία
3463 m² · deal 0.50
-50%

📈 Yield Plays

All →

Highest estimated short-term rental yields (≥ 5%).

Subscribe — €15/month
Scores, GV analysis & KAEK data
Subscribe
14.8%
€67,000 · Πλατεία Αττικής
47 m²
✅ Buy
Subscribe — €15/month
Scores, GV analysis & KAEK data
Subscribe
14.8%
€108,000 · Αττική
85 m²
⚠️ Caution
Subscribe — €15/month
Scores, GV analysis & KAEK data
Subscribe
14.8%
€80,000 · Πλατεία Αττικής
49 m²
⚠️ Caution
Subscribe — €15/month
Scores, GV analysis & KAEK data
Subscribe
11.3%
€600,000 · Κέντρο
77 m²
⚠️ Caution
Subscribe — €15/month
Scores, GV analysis & KAEK data
Subscribe
11.3%
€1,350,000 · Κέντρο
170 m²
⚠️ Caution 🛂 GV
Subscribe — €15/month
Scores, GV analysis & KAEK data
Subscribe
11.3%
€815,000 · Κέντρο
143 m²
⚠️ Caution 🛂 GV
Subscribe — €15/month
Scores, GV analysis & KAEK data
Subscribe
11.3%
€1,000,000 · Κέντρο
150 m²
✅ Buy 🛂 GV
Subscribe — €15/month
Scores, GV analysis & KAEK data
Subscribe
11.3%
€290,000 · Κέντρο
170 m²
⚠️ Caution

🗺️ Opportunity by Municipality

Click a column to sort. Minimum 3 listings per municipality. See these as a heatmap on the map →

Municipality Score Listings €/m² GSIS €/m² Premium % STR Yield % GV %
Κυκλάδες 67.4 3 2,997 1,010 -99 5.0 66.7
Ν. Χανίων 65.9 8 1,601 1,092 -10 5.0 62.5
Γεωργιούπολη 63.0 4 574 1,500 -44 7.15 0.0
Βούλα 62.6 81 6,283 4,999 +57 4.66 71.6
Βάμος 62.2 3 357 900 -5 11.3 0.0
Εκάλη 61.9 13 3,701 2,704 +60 3.93 100.0
Γλυκά Νερά 61.4 10 1,470 1,370 +25 5.33 10.0
Θεσσαλονίκη - Περιφ. Δήμοι 59.6 5 2,989 1,580 +83 5.25 20.0
ΠΑΛΑΙΟΥ ΦΑΛΗΡΟΥ 58.2 29 4,078 2,313 +85 5.34 6.9
Νέο Ψυχικό 58.1 11 4,471 3,467 +41 4.69 18.2
Γέρακας 57.1 6 2,156 1,350 +99 7.22 0.0
Αθήνα - Κέντρο 56.8 258 3,045 2,165 +75 4.95 6.2
Πάτρα 56.7 36 1,448 1,146 +98 5.35 5.6
ΠΕΡΙΣΤΕΡΙΟΥ 55.7 25 4,023 1,276 +83 4.95 0.0
ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ 55.6 13 3,471 1,608 +100 5.35 0.0
ΑΠΟΚΟΡΩΝΟΥ 55.4 5 482 1,040 -64 3.5 40.0
Αμπελόκηποι 54.9 4 1,800 2,309 +38 4.5 0.0
Κουκάκι - Μακρυγιάννη 54.8 11 4,003 2,561 +95 4.98 0.0
ΠΑΠΑΓΟΥ - ΧΟΛΑΡΓΟΥ 54.3 7 3,506 2,200 +101 4.89 14.3
ΧΑΪΔΑΡΙΟΥ 53.8 4 3,493 1,630 +106 4.88 25.0
Βύρωνας 53.7 8 2,459 1,673 +90 4.75 0.0
Βουλιαγμένη 53.6 15 8,000 5,169 +110 4.99 26.7
40 Εκκλησιές - Ευαγγελίστρια 53.1 4 3,020 3,888 -4 3.92 0.0
ΘΗΡΑΣ 53.0 4 3,609 2,550 +86 4.62 0.0
Κέντρο - Λιμάνι 52.8 14 3,242 1,619 +121 5.72 7.1
Χανιά 52.7 7 4,126 1,464 +141 6.26 42.9
ΛΥΚΟΒΡΥΣΗΣ - ΠΕΥΚΗΣ 52.4 5 2,974 2,050 +69 3.7 20.0
ΖΩΓΡΑΦΟΥ 52.3 21 3,727 1,900 +101 4.88 0.0
Άνοιξη 52.2 3 1,842 1,655 +17 3.1 66.7
Κίσσαμος 52.2 17 1,274 875 +128 5.2 29.4
ΚΗΦΙΣΙΑΣ 51.7 30 3,966 2,267 +126 4.62 63.3
Πειραϊκή - Χατζηκυριάκειο 51.7 11 2,678 1,964 +63 3.67 9.1
Παλαιό Φάληρο 51.7 39 4,394 2,369 +108 4.83 12.8
Θεσσαλονίκη - Περιφ/κοί δήμοι 51.6 3 1,773 1,217 +116 5.17 0.0
Νέα Ερυθραία 51.4 27 3,914 2,195 +108 4.28 40.7
ΛΑΡΙΣΑΙΩΝ 51.3 10 2,478 950 +123 5.45 0.0
Κολωνάκι - Λυκαβηττός 51.2 45 7,269 3,853 +124 4.93 26.7
Φάληρο - Ιπποκράτειο 51.2 54 2,718 2,018 +70 3.97 0.0
ΠΑΤΡΕΩΝ 51.0 8 1,532 1,119 +97 4.21 12.5
Πολύγυρος 51.0 6 517 920 -38 3.5 0.0
Αθήνα - Δυτικά Προάστια 51.0 3 2,359 1,400 +109 4.5 33.3
Δάφνη 50.7 4 2,834 1,807 +116 5.0 0.0
Φιλοθέη 50.7 6 7,145 3,578 +137 4.19 83.3
Αργυρούπολη 50.4 5 4,101 2,472 +94 4.1 0.0
Διόνυσος 49.9 3 1,620 — — 4.13 66.7
ΑΘΗΝΑΙΩΝ 49.9 381 3,189 1,897 +108 4.77 2.9
ΝΕΑΣ ΣΜΥΡΝΗΣ 49.9 36 3,453 1,816 +122 5.02 0.0
Πειραιάς 49.9 14 1,919 1,710 +67 3.51 0.0
ΒΑΡΗΣ - ΒΟΥΛΑΣ - ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗΣ 49.7 29 5,730 3,718 +122 4.16 55.2
Θεσσαλονίκη - Δήμος 49.5 26 2,707 1,429 +138 5.48 3.8
ΩΡΩΠΟΥ 49.4 5 1,765 990 +57 3.2 40.0
ΠΕΝΤΕΛΗΣ 49.3 12 2,654 1,817 +108 4.56 8.3
ΑΜΑΡΟΥΣΙΟΥ 49.2 119 3,852 2,013 +118 4.77 6.7
ΧΑΛΑΝΔΡΙΟΥ 49.1 14 3,023 1,972 +118 4.82 7.1
Υπόλοιπο Αττικής 48.8 9 2,222 1,572 +85 3.38 33.3
Χολαργός 48.8 21 4,622 2,181 +141 4.69 52.4
ΑΓΙΑΣ ΒΑΡΒΑΡΑΣ 48.4 5 1,679 1,205 +49 3.4 0.0
Χαλάνδρι 48.1 45 3,766 1,983 +119 4.65 6.7
Νέα Κυδωνία 48.0 6 824 1,075 -10 3.0 50.0
ΔΑΦΝΗΣ - ΥΜΗΤΤΟΥ 47.9 11 3,146 1,664 +100 4.0 0.0
ΚΟΡΥΔΑΛΛΟΥ 47.9 11 1,917 1,163 +94 3.56 0.0
Περιστέρι 47.9 10 2,839 1,410 +138 5.23 0.0
Θέρμη 47.5 10 2,625 1,094 +144 5.66 0.0
ΝΙΚΑΙΑΣ - ΑΓΙΟΥ ΙΩΑΝΝΗ ΡΕΝΤΗ 47.1 33 2,285 1,316 +95 3.51 0.0
Νέα Σμύρνη 47.1 18 3,778 1,844 +140 5.1 0.0
Ζωγράφου 47.0 7 3,088 1,921 +131 4.89 0.0
Άγιος Δημήτριος 47.0 20 3,230 1,814 +102 3.51 10.0
Παπάγου 46.4 3 4,325 2,200 +142 4.67 33.3
ΔΙΟΝΥΣΟΥ 46.4 17 2,421 1,607 +102 3.05 76.5
ΘΕΡΜΗΣ 46.2 6 1,822 947 +102 3.38 33.3
ΓΑΛΑΤΣΙΟΥ 46.1 10 2,438 1,585 +78 3.4 0.0
Αχαΐα 45.9 4 670 900 -21 3.0 25.0
Μεσσατίδα 45.9 10 253 950 -52 3.0 20.0
Γλυφάδα 45.8 184 6,338 2,955 +143 4.4 45.1
Νέα Πεντέλη 45.8 3 3,123 1,870 +128 4.0 33.3
Συκιές 45.6 6 1,022 1,125 +45 3.2 0.0
ΧΑΝΙΩΝ 45.5 6 2,102 1,235 +142 4.53 33.3
Αττική 45.4 3 1,817 1,450 +97 3.5 0.0
Ξηροκρήνη - Παναγία Φανερωμένη 45.4 9 1,688 1,208 +69 3.28 0.0
ΚΑΛΛΙΘΕΑΣ 45.4 43 3,017 1,411 +140 4.86 4.7
Ίλιον 45.3 5 2,163 1,310 +95 3.4 0.0
Άνω Πόλη 45.2 6 1,782 1,412 +70 3.33 0.0
Μύκονος 45.2 5 6,850 2,667 +292 5.0 80.0
Ακρωτήρι 45.0 12 185 1,050 -71 3.0 8.3
Προάστια Πειραιά 44.7 4 1,858 1,388 +100 3.5 0.0
Θεσσαλονίκη - Κέντρο 44.5 30 2,550 1,327 +164 5.28 6.7
Πετράλωνα 44.5 4 2,844 1,962 +148 5.0 0.0
Κηφισιά 44.2 123 4,978 2,252 +186 4.26 86.2
ΓΛΥΦΑΔΑΣ 44.0 143 5,901 2,743 +160 4.62 40.6
Αθήνα - Βόρεια Προάστια 44.0 105 4,735 2,209 +157 4.29 42.9
Αθήνα - Νότια Προάστια 43.9 176 5,517 2,350 +161 4.5 46.6
ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ - ΑΡΓΥΡΟΥΠΟΛΗΣ 43.9 14 5,332 2,426 +137 3.99 28.6
Αθήνα - Ανατολικά Προάστια 43.9 3 2,416 1,433 +132 4.5 0.0
Πεντέλη 43.8 3 4,481 1,797 +163 4.0 66.7
Καμίνια – Παλαιά Κοκκινιά 43.8 10 2,412 1,527 +103 3.49 0.0
Πλατανιάς 43.5 4 575 1,150 -26 3.0 0.0
Βριλήσσια 43.4 46 4,234 2,195 +128 3.85 13.0
Καισαριανή 43.4 4 3,195 1,406 +159 5.0 0.0
Χορτιάτης 43.3 4 605 988 -19 3.0 0.0
Παλαιό Ψυχικό 43.1 9 8,255 3,108 +195 3.85 100.0
Ρίο 42.9 3 395 783 -6 3.0 0.0
ΚΟΡΙΝΘΙΩΝ 42.8 5 1,189 1,060 +69 3.0 20.0
Ταμπούρια – Αγία Σοφία 42.7 6 2,237 1,609 +95 3.23 0.0
ΠΑΡΟΥ 42.5 11 6,114 1,355 +436 5.23 54.5
ΚΑΛΑΜΑΡΙΑΣ 42.4 14 3,816 1,624 +112 3.44 7.1
ΙΕΡΑΠΕΤΡΑΣ 42.4 3 1,599 800 +92 3.0 33.3
Ανάληψη - Μπότσαρη - Νέα Παραλία 42.3 35 2,834 1,455 +136 4.03 2.9
Ελληνικό 42.2 14 6,933 2,484 +221 4.43 78.6
Κυψέλη 42.1 5 2,323 1,650 +112 3.5 0.0
ΒΡΙΛΗΣΣΙΩΝ 42.1 9 3,359 2,161 +105 3.28 11.1
Πεύκη 41.8 16 4,337 2,123 +120 3.22 43.8
Κέντρο Αθήνας 41.7 11 2,947 1,555 +167 4.85 9.1
ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΩΝ - ΜΕΝΕΜΕΝΗΣ 41.7 3 2,086 900 +201 5.77 0.0
Βούλγαρη - Ντεπώ - Μαρτίου 41.5 38 2,721 1,447 +128 3.8 0.0
ΑΧΑΡΝΩΝ 41.5 14 1,965 1,172 +106 3.34 0.0
Μαρούσι 41.4 67 4,205 2,000 +153 4.62 4.5
ΒΕΛΟΥ - ΒΟΧΑΣ 41.4 5 1,126 1,010 +60 3.0 0.0
Καλλίπολη – Φρεαττύδα 40.9 11 3,995 1,846 +148 4.03 18.2
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ 40.7 237 3,121 1,335 +240 5.52 2.5
ΠΥΛΑΙΑΣ - ΧΟΡΤΙΑΤΗ 40.6 3 2,305 1,626 +107 3.33 0.0
ΠΑΛΛΗΝΗΣ 40.6 24 3,030 1,753 +105 3.26 0.0
ΔΥΤΙΚΗΣ ΛΕΣΒΟΥ 40.3 3 1,289 1,038 +71 3.0 0.0
ΗΛΙΟΥΠΟΛΕΩΣ 40.3 17 3,942 1,492 +185 4.94 5.9
Τούμπα 40.2 48 2,702 1,400 +139 3.81 2.1
ΑΓΙΟΥ ΔΗΜΗΤΡΙΟΥ 40.2 13 3,629 1,823 +140 3.58 15.4
Καλλιθέα 40.2 48 2,902 1,429 +173 4.86 2.1
Καστέλλα - Πασαλιμάνι 40.2 7 4,162 1,879 +172 3.66 57.1
Μελίσσια 40.1 12 3,531 1,713 +158 4.27 8.3
Καλαμαριά 40.1 15 3,933 1,663 +118 3.18 26.7
ΜΟΣΧΑΤΟΥ - ΤΑΥΡΟΥ 40.0 5 2,697 1,980 +108 3.3 0.0
Ηλιούπολη 40.0 12 3,296 1,492 +163 4.51 8.3
Πολίχνη 40.0 6 999 717 +119 3.33 16.7
Κέντρο Θεσσαλονίκης 40.0 130 3,235 1,268 +282 5.41 3.1
Λεωφ. Πατησίων - Λεωφ. Αχαρνών 39.8 9 2,146 1,356 +124 3.39 11.1
Κολωνός - Κολοκυνθούς 39.7 12 2,166 1,587 +113 3.27 8.3
ΝΕΑΠΟΛΗΣ - ΣΥΚΕΩΝ 39.6 7 2,813 1,107 +170 4.71 0.0
ΑΛΙΜΟΥ 39.5 16 5,278 1,883 +188 4.68 18.8
ΚΑΙΣΑΡΙΑΝΗΣ 39.4 7 3,018 1,461 +184 4.86 0.0
ΦΑΙΣΤΟΥ 39.2 5 1,270 990 +106 3.1 0.0
ΑΓΙΩΝ ΑΝΑΡΓΥΡΩΝ - ΚΑΜΑΤΕΡΟΥ 39.1 13 2,527 1,352 +121 3.37 0.0
Νεάπολη 38.8 8 1,537 1,069 +131 3.5 0.0
ΒΥΡΩΝΟΣ 38.6 13 2,848 1,461 +182 4.77 0.0
Άλιμος 38.5 35 6,732 2,010 +250 4.23 51.4
ΠΕΙΡΑΙΩΣ 38.3 126 2,940 1,581 +150 3.92 4.8
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΕΩΣ 38.0 3 2,010 1,500 +96 2.99 0.0
ΜΑΡΚΟΠΟΥΛΟΥ ΜΕΣΟΓΑΙΑΣ 37.7 7 2,078 1,336 +125 3.07 28.6
Ηράκλειο 37.7 7 3,278 1,142 +366 5.31 0.0
ΙΛΙΟΥ 37.5 15 2,683 1,280 +133 3.4 0.0
ΑΙΓΙΑΛΕΙΑΣ 36.8 14 1,977 1,011 +126 3.21 7.1
ΚΟΡΔΕΛΙΟΥ - ΕΥΟΣΜΟΥ 35.9 19 2,299 892 +138 3.37 0.0
ΚΕΡΑΤΣΙΝΙΟΥ - ΔΡΑΠΕΤΣΩΝΑΣ 35.8 4 2,265 1,096 +144 3.5 0.0
Νέος Κόσμος 35.7 4 3,176 1,812 +145 3.5 0.0
Βαρδάρης - Λαχανόκηποι 35.5 7 2,339 1,311 +148 3.5 0.0
ΡΑΦΗΝΑΣ - ΠΙΚΕΡΜΙΟΥ 35.3 8 2,697 1,556 +166 3.01 75.0
Σταγείρων - Ακάνθου 34.7 4 2,323 1,025 +140 3.0 50.0
ΣΠΑΤΩΝ - ΑΡΤΕΜΙΔΟΣ 34.5 5 2,017 1,070 +135 2.9 40.0
Μενεμένη 34.4 4 1,611 850 +158 3.5 0.0
ΣΑΡΩΝΙΚΟΥ 34.3 8 2,122 1,406 +146 3.06 37.5
ΛΟΥΤΡΑΚΙΟΥ - ΠΕΡΑΧΩΡΑΣ - ΑΓΙΩΝ ΘΕΟΔΩΡΩΝ 33.8 4 3,256 1,300 +198 3.38 50.0
Βάρη - Βάρκιζα 33.0 36 5,159 2,712 +174 3.08 55.6
ΠΕΤΡΟΥΠΟΛΕΩΣ 33.0 5 2,880 1,396 +162 3.4 0.0
Σταυρούπολη 33.0 3 1,950 850 +169 3.5 0.0
Χαριλάου 32.6 16 3,011 1,370 +206 3.87 0.0
ΕΛΕΥΣΙΝΑΣ 32.1 3 1,385 907 +157 3.33 0.0
ΝΕΑΣ ΙΩΝΙΑΣ 32.1 16 2,734 1,412 +172 3.41 0.0
ΑΓΙΑΣ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗΣ 31.9 11 3,616 1,800 +170 3.36 9.1
ΠΑΙΑΝΙΑΣ 31.9 13 2,614 1,169 +176 3.08 46.2
Νησιά Αργοσαρωνικού 31.8 3 1,080 — — 3.0 0.0
ΤΕΜΠΩΝ 31.8 4 1,452 562 +179 3.5 0.0
Δροσιά 31.7 10 4,069 1,757 +203 3.25 50.0
Αγία Παρασκευή 31.2 38 4,090 1,784 +161 3.2 10.5
Παλλήνη 30.6 31 4,236 1,802 +191 3.09 41.9
Τριανδρία - Δόξα - Κρυονέρι 30.4 7 3,115 1,366 +191 3.43 0.0
Αιγάλεω 30.3 3 1,963 1,233 +170 3.33 0.0
ΦΛΩΡΙΝΑΣ 29.4 9 2,710 522 +290 3.5 11.1
ΔΥΤΙΚΗΣ ΜΑΝΗΣ 28.6 3 2,564 700 +319 3.33 33.3
Νέα Ιωνία 28.5 3 2,636 1,350 +188 3.33 0.0
Κολυμβάρι 28.5 7 705 688 +144 3.0 0.0
ΚΑΤΩ ΝΕΥΡΟΚΟΠΙΟΥ 28.3 8 1,867 506 +368 3.5 12.5
Σιθωνία 28.3 18 3,858 1,052 +286 3.06 50.0
35100 28.2 3 2,627 850 +291 3.5 0.0
Καβάλα 28.0 3 2,323 900 +296 3.5 0.0
ΑΙΓΑΛΕΩ 27.9 5 3,076 1,214 +246 3.4 0.0
Κασσάνδρα 27.1 23 3,069 1,220 +332 3.15 34.8
Χαλκιδική 26.9 3 3,343 990 +338 3.0 66.7
Καλλικράτεια 26.8 4 1,907 970 +180 3.0 25.0
ΣΙΚΥΩΝΙΩΝ 26.5 6 2,260 967 +227 3.08 16.7
ΛΟΚΡΩΝ 26.5 3 1,673 850 +195 3.0 33.3
ΣΠΕΤΣΩΝ 26.1 3 6,365 1,633 +440 3.17 33.3
ΠΟΛΥΓΥΡΟΥ 25.9 3 1,687 773 +200 2.99 33.3
Μουδανιά 24.7 9 2,266 960 +214 3.07 0.0
Νέο Φάληρο 23.9 10 3,805 1,282 +234 3.03 0.0
ΑΓΙΟΥ ΝΙΚΟΛΑΟΥ 23.3 3 1,862 650 +346 3.0 33.3
ΣΑΛΑΜΙΝΟΣ 21.0 8 1,924 831 +262 2.94 0.0
Ορμύλια 20.1 5 2,186 750 +344 3.0 0.0