Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Spitoulis.gr Μονοκατοικία

Μονοκατοικία in Κέντρο

Κέντρο

Listed on Multiple Portals

Spitoulis.gr Lowest price €290,000 Same price as lowest
🅿️ Parking ημιτελές
View →
Spitoulis.gr €295,000 +€5,000 (1.7% more expensive)
View →

Best deal: Spitoulis.gr (€290,000 — €5,000 below Spitoulis.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€290,000
Price per m²€1,706
Area170 m²
TypeΜονοκατοικία
SourceSpitoulis.gr
Last seen1 day ago
Year Built2010

Features

Parking ημιτελές διαμπερές κήπο σοφίτα υπόγειο φωτεινό

Investment Factors

71 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 1.64× AADE objective value — 24th percentile of 239 area listings 1.64x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 11.3% estimated short-term yield 11.3% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 8.05% estimated long-term yield 8.05% Positive
📉 Market Position Below area median (10th percentile) 10th Positive
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 2010 build 73/100 Positive
Tax base: €290,000 (max of €290,000 market and €176,376 objective) Full cost breakdown →

Property Score

71 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 61
Rental Yield · 26% 100
Market Position · 17% 89
Location · 16% N/A
Condition · 10% 58

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~11.3%)
  • +📉 Below-market price vs similar listings in the area

Cons

No significant concerns identified.

Investment Insight

Απόδοση STR: ~11.3% (32,770€/έτος) | LTR: ~8.05% (23,345€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €290,000) | Έξοδα: ~€83,173 | ΕΝΦΙΑ: ~€464/έτος

Description

🏡 Γέρακας Κέντρο – Ημιτελής Μονοκατοικία 170 τ.μ. σε Οικόπεδο 268 τ.μ. με Κήπο και 3 Θέσεις Στάθμευσης Στον Γέρακα διατίθεται προς πώληση ημιτελές ακίνητο συνολικής επιφάνειας 170 τ.μ., κατασκευής 2010, το οποίο βρίσκεται σε ένα διαμπερές, γωνιακό οικόπεδο 268 τ.μ. Το ακίνητο προσφέρει τη δυνατότητα να διαμορφωθεί σε μία μεγάλη, ανεξάρτητη μονοκατοικία, με Υπόγειο 50τμ - Ισογειο 50τμ- 1ο όροφο 50τμ - Σοφίτα 20τμ,  ιδιωτικό κήπο και 3-4 υπαίθριες θέσεις στάθμευσης. Η ημιτελής κατάστασή του αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα, καθώς επιτρέπει στον νέο ιδιοκτήτη να ολοκληρώσει την κατοικία σύμφωνα με τις προσωπικές του ανάγκες, επιλέγοντας τη διαρρύθμιση, τα υλικά και το ύφος που επιθυμεί. Το ακίνητο διαθέτει ανοιχτωσιά, άνετους εξωτερικούς χώρους και 2 μεγάλες προσοψεις, χαρακτηριστικά που εξασφαλίζουν φωτεινότητα, ιδιωτικότητα και ευχάριστο περιβάλλον κατοικίας. Μια εξαιρετική επιλογή για όσους επιθυμούν να δημιουργήσουν μία σύγχρονη και ευρύχωρη μονοκατοικία με κήπο, άνετο χώρο στάθμευ

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€290,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€176,376
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values