Calculate the official Αντικειμενική Αξία (objective / tax value) of a Greek property using the ΑΠΑΑ zone method (ν.1249/1982 άρθ. 41 & ΠΟΛ.1149/1994) — the value used for transfer tax (ΦΜΑ), ENFIA and notarial deeds. Supports Έντυπο 1 (Κατοικία), Έντυπο 2 (Επαγγελματική Στέγη), Έντυπο 4 (Αποθήκη) and Έντυπο 5 (Θέση Στάθμευσης).
Property Details
Result
Fill in the property details and click "Calculate Objective Value" to see the official tax value with a full coefficient breakdown.
Example: zone €1,400/τμ · 95τμ · built 1995 · ισόγειο
Σε εμπορικούς δρόμους (Σ.Ε. ≥ 1,5) το ισόγειο και οι πρώτοι όροφοι είναι υψηλότεροι (ισόγειο έως 1,30).
Πρόσοψη (Facade)
Type
Coefficient
Μονοπρόσωπο (1 road)
1.00
Γωνιακό / Διπρόσωπο (2+ roads)
1.05
Τυφλό (no road facade)
0.80
Επιφάνεια (Surface)
Area (τμ)
Coefficient
≤ 25
1.05
26 – 100
1.00
101 – 200
1.05
201 – 300
1.10
301 – 500
1.20
> 500
1.30
Auxiliary spaces: αποθήκη (Έντυπο 4) at 0.15 × zone, θέση στάθμευσης (Έντυπο 5) at 0.20 × zone, per τμ, adjusted for age (parking default ~20τμ/spot).
Παλαιότητα (Age) — ίδια με Έντυπο 1
Age (years)
Coefficient
≤ 1
1.00
2 – 5
0.90
6 – 10
0.80
11 – 15
0.75
16 – 20
0.70
21 – 25
0.65
26+
0.60
Όροφος (Floor) — ίδια με Έντυπο 1
Floor
Coefficient
Υπόγειο
0.60
Ισόγειο / Ημιυπόγειο / Υπερυψωμένο
0.90
Α' – ΣΤ'+
1.00 – 1.25
Επιφάνεια (Surface) — Έντυπο 2
Area (τμ)
Coefficient
≤ 25
1.00
26 – 100
1.00
101 – 200
1.02
201 – 500
1.05
> 500
1.08
Συντελεστής Εμπορικότητας (ΣΕ)
Street type
ΣΕ
Χαμηλή κίνηση / οικιστική
1.00
Μέτρια κίνηση / τοπικό εμπόριο
1.10
Υψηλή κίνηση / κεντρική εμπορική οδός
1.20
Κεντρικό εμπορικό / CBD
1.30
Default 1.00 when no street-type data is available.
Παλαιότητα (Age) — Έντυπο 4/5
Age (years)
Coefficient
≤ 1
1.00
2 – 5
0.95
6 – 10
0.90
11 – 15
0.85
16 – 20
0.80
21 – 25
0.75
26+
0.70
Επιφάνεια (Surface) — Έντυπο 4
Area (τμ)
Coefficient
≤ 50
1.00
51 – 100
0.95
> 100
0.90
Αποπεράτωση (Finishing)
Status
Coefficient
Έτοιμη (finished)
1.00
Ημιτελής (semi-finished)
0.70
Σκέτο κέλυφος (shell)
0.50
Κατασκευή (Construction) — Έντυπο 4
Type
Coefficient
Οπλισμένο σκυρόδεμα
1.00
Μεικτή
0.90
Ελαφριά / προκάτ
0.75
No floor coefficient — position is captured by facade/access. No auxiliary spaces (it is one).
Παλαιότητα (Age) — Έντυπο 4/5
Age (years)
Coefficient
≤ 1
1.00
2 – 5
0.95
6 – 10
0.90
11 – 15
0.85
16 – 20
0.80
21 – 25
0.75
26+
0.70
Επιφάνεια (Surface) — Έντυπο 5
Area (τμ)
Coefficient
≤ 25
1.00
26 – 50
0.95
> 50
0.90
Default spot size 20τμ when unstated.
Αποπεράτωση (Finishing)
Status
Coefficient
Έτοιμη (finished)
1.00
Ημιτελής (semi-finished)
0.70
Σκέτο κέλυφος (shell)
0.50
Κατασκευή (Construction) — Έντυπο 5
Type
Coefficient
Οπλισμένο σκυρόδεμα
1.00
Ελαφριά / προκάτ
0.85
Θέση (Position)
Position
Coefficient
Κλειστή υπόγεια
1.00
Κλειστή ισόγεια
0.95
Ακάλυπτη / πιλοτή
0.70
Στάθμη οδού
0.85
No floor coefficient. No auxiliary spaces (it is one).
Πρόσοψη (Frontage) — ίδια με Πρόσοψη
Type
Coefficient
Μονοπρόσωπο (1 δρόμος)
1.00
Γωνιακό / Διπρόσωπο (2+ δρόμοι)
1.05
Τυφλό / στενό
0.80
Σχήμα (Shape)
Type
Coefficient
Κανονικό
1.00
Ακανόνιστο / Ανώμαλο
0.90
Θέση (Position) — ΠΟΛ.1149/1994 άρθρο 5 §12
Position
Coefficient
Κανονικό
1.00
Απενεργοποιημένο / μη άρτιο γωνιακό
0.80
Μόνιμα μη οικοδομήσιμο
0.60
Age coefficient applies only when an existing building is declared on the plot (Έντυπο 4/5 milder scale). No floor, finishing or construction coefficients — it is a bare plot.
No floor coefficient — position is captured by facade/access. No auxiliary spaces.
Η επίσημη αντικειμενική αξία μονοκατοικίας υπολογίζεται με τη μέθοδο κόστους (Έντυπο Κ2) —
ανακατασκευαστικό κόστος ανά τμ ανάλογα με ποιότητα, παλαιότητα και ειδικούς συντελεστές,
συν την αξία του οικοπέδου (Έντυπο 3). Το εργαλείο αυτό δεν έχει πίνακες κόστους ανακατασκευής,
οπότε προσεγγίζει με τη μέθοδο ζώνης του Εντύπου 1, προσαρμοσμένη με έναν συντελεστή
ανεξάρτητης κατοικίας και έναν συντελεστή ποιότητας. Το αποτέλεσμα είναι ενδεικτικό.
Παλαιότητα, Όροφος, Πρόσοψη, Επιφάνεια
Ίδιοι συντελεστές με το Έντυπο 1 — βλ. πίνακες παραπάνω.