Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Οικόπεδο
Spitoulis.gr
Οικόπεδο
Οικόπεδο in Πυλαία
Πυλαία
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €2,700,000 |
| Price per m² | €780 |
| Area | 3463 m² |
| Type | Οικόπεδο |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 3 days ago |
Features
Investment Factors
65
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 0.50× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 0.50x | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €5,367,650
(max of €2,700,000 market and €5,367,650 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
65
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
94
Rental Yield
· 26%
N/A
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 47% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −ℹ️ Limited data — score based on partial signals
Investment Insight
✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€196,865 | ΕΝΦΙΑ: ~€8,394/έτος
Description
Θεσσαλονίκη, Πυλαία:ΠΟΥΡΝΑΡΙ- Πωλείται ΟΙΚΟΠΕΔΟ 3463τ.μ. προσόψεως με συντελεστή δόμησης 0.6, τετραγωνικά δόμησης 2078τ.μ. το λιγοτερο καθως υπαρχει δυνατοτητα μεταφορας συντελεστη και μετατροπης σε 1.
Το οικοπεδο βλεπει σε 3 δρομους & βρίσκεται σε οικιστική ζώνη ως επι το πλείστον αλλα & εμπορικη.
Ειναι αρτιο,οικοδομησιμο και με νομιμους τιτλους απο πραξη εφαρμογης της επεκτασης της Πυλαιας.
Υπαρχει δυνατοτητα κατατμισης και πωλησης του οικοπεδου.
Τιμή 2.700.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #2126 #
τηλεφωνα : 2310-902680 & 6972774778
(Για την υπόδειξη των ακινήτων είναι ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΗ η προσκόμιση της αστυνομικής ταυτότητας ή του ΑΦΜ).
Ολα τα στοιχεια ειναι βασει των πληροφοριων που εχει αναφερει ο ιδιοκτητης.
StarHome-Real Estate
-ΔΗΜ.ΧΑΡΙΣΗ 19(Σταση Γηροκομειο)-ΑΝΩ ΤΟΥΜΠΑ
Για περισσοτερα ακινητα επισκεφτειτε την σελιδα μας.
www.starhomerealestate.gr
[email protected]
Βρειτε μας στα social media:
facebook : Starhome Starhome
instagram : starhome19
Location
📐 Οικόπεδο Analysis
Εκτ. δομήσιμη επιφάνεια
5540 m²
Συντελεστής δόμησης (εκτ.)
1.6
Εκτίμηση βάσει τιμής ζώνης — όχι επίσημος συντελεστής δόμησης. Απαιτείται έλεγχος όρων δόμησης από πολεοδομία/μηχανικό πριν από αγορά.
Ζώνη
Ημιαστική ζώνη μεσαίας πυκνότητας (ΣΤ)
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€2,700,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€5,367,650
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values