Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Οικόπεδο
Spitoulis.gr
Οικόπεδο
Οικόπεδο in Greece
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €500,000 |
| Price per m² | €50 |
| Area | 10000 m² |
| Type | Οικόπεδο |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 6 days ago |
Features
Investment Factors
82
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 0.06× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 0.06x | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €9,000,000
(max of €500,000 market and €9,000,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
82
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
N/A
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 29% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
Cons
- −ℹ️ Limited data — score based on partial signals
Investment Insight
✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€38,330 | ΕΝΦΙΑ: ~€20,200/έτος
Description
Διατίθεται προς πώληση εξαιρετικό αγροτεμάχιο συνολικής επιφάνειας 10 στρεμμάτων, το οποίο βρίσκεται στην παραλία Διονύσου, σε απόσταση περίπου 2.500 μέτρων από τα Νέα Μουδανιά.
Πρόκειται για ένα ακίνητο με σημαντικές δυνατότητες αξιοποίησης, κατάλληλο για επενδυτική ανάπτυξη.
Το αγροτεμάχιο προσφέρεται για τουριστική εκμετάλλευση, με δυνατότητα ανέγερσης τουριστικών καταλυμάτων συνολικής δόμησης έως 2.800 τ.μ., ενώ το επιτρεπόμενο ύψος δόμησης φτάνει τα 7,5 μέτρα. Τα πολεοδομικά του χαρακτηριστικά το καθιστούν ιδανικό για την ανάπτυξη οργανωμένου τουριστικού συγκροτήματος.
Η ευρύτερη περιοχή παρουσιάζει έντονη οικιστική και επενδυτική ανάπτυξη, καθώς τα τελευταία χρόνια ανεγείρονται πολυτελείς κατοικίες και σύγχρονες μεζονέτες, γεγονός που αυξάνει τη δυναμική και την αξία της τοποθεσίας.
Η παραλία Διονύσου αποτελεί έναν ιδιαίτερα δημοφιλή παραθαλάσσιο προορισμό της Χαλκιδικής, γνωστό για τις καθαρές παραλίες, το φυσικό περιβάλλον και την εύκολη πρόσβαση από μεγάλα αστικά κέντ
Location
📐 Οικόπεδο Analysis
Εκτ. δομήσιμη επιφάνεια
8000 m²
Συντελεστής δόμησης (εκτ.)
0.8
Εκτίμηση βάσει τιμής ζώνης — όχι επίσημος συντελεστής δόμησης. Απαιτείται έλεγχος όρων δόμησης από πολεοδομία/μηχανικό πριν από αγορά.
Ζώνη
Προαστιακή/περιαστική ζώνη (Α)
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€500,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€9,000,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values