Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πειραιάς
Πειραιάς
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €2,000,000 |
| Price per m² | €3,333 |
| Area | 600 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 3 weeks ago |
Features
Floor ισόγειο
👁️ θάλασσα
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.70× AADE objective value — 7th percentile of 86 area listings | 1.70x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (73th percentile) | 73th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €2,000,000
(max of €2,000,000 market and €1,179,360 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
59
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
27
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 73% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (70,000€/έτος) | LTR: ~3.0% (60,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€150,035 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,691/έτος
Description
Κτίριο συνολικής επιφάνειας 600 τ.μ., αποτελούμενο από 7 ανεξάρτητα διαμερίσματα (2 σε κάθε όροφο και 1 στο ισόγειο), σε προνομιακή τοποθεσία στην Καστέλα, στο Μικρολίμανο Πειραιά, σε μία από τις πιο εμβληματικές, τουριστικές και υψηλής αξίας περιοχές της Αττικής, η οποία αναπλάστηκε πλήρως το 2021, προσδίδοντας σημαντική υπεραξία στο ακίνητο· διαθέτει απεριόριστη πανοραμική θέα στη θάλασσα και μοναδική θέση σε απόσταση αναπνοής από τη θάλασσα, πολυτελή ξενοδοχεία, την εμπορική αγορά, κορυφαία εστιατόρια και τη ζωντανή νυχτερινή ζωή του Μικρολίμανου, αποτελώντας ιδανική επιλογή τόσο για τουριστική εκμετάλλευση υψηλών αποδόσεων (Airbnb, serviced apartments, boutique hotel) όσο και για επενδυτική αξιοποίηση premium προδιαγραφών με εξαιρετικές προοπτικές ανάπτυξης και μακροχρόνιας αξίας.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€2,000,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€1,179,360
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values