Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Οικόπεδο
Spitoulis.gr
Οικόπεδο
Οικόπεδο in Εθνικιστών και Αναπήρων Πολέμου
Εθνικιστών και Αναπήρων Πολέμου
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €650,000 |
| Price per m² | €1,346 |
| Area | 483 m² |
| Type | Οικόπεδο |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 2 days ago |
Features
Investment Factors
67
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 0.75× AADE objective value — 3th percentile of 213 municipality listings | 0.75x | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €869,400
(max of €650,000 market and €869,400 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
67
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
99
Rental Yield
· 26%
N/A
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 47% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −ℹ️ Limited data — score based on partial signals
Investment Insight
❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €650,000) | Έξοδα: ~€49,574 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,434/έτος
Description
Πωλείται σπάνιο οικόπεδο 483 τ.μ. στο κέντρο της Νέας Ερυθραίας, στην ιδιαίτερα ήσυχη και πλήρως ανεπτυγμένη οικιστική ζώνη της περιοχής Εθνικιστών και Αναπήρων Πολέμου, σε απόσταση αναπνοής από την Πλατεία Τσαχπίνη, σχολεία και την τοπική αγορά. Το ακίνητο είναι επίπεδο, με πρόσοψη περίπου 15 μέτρων, συντελεστή δόμησης 1 και συντελεστή κάλυψης 40%, προσφέροντας δυνατότητα δόμησης έως περίπου 483 τ.μ. κύριων χώρων, πλέον υπογείων.
Εντός του οικοπέδου υφίσταται παλαιά μονοκατοικία, νόμιμη και πλήρως τακτοποιημένη, με πλήρη φάκελο (οικοδομική άδεια, ταυτότητα κτιρίου και ΠΕΑ), σε καλή κατάσταση και άμεσα αξιοποιήσιμη είτε για ιδιοκατοίκηση είτε ως προσωρινή επένδυση. Το ακίνητο είναι ιδανικό για την ανέγερση μονοκατοικίας υψηλών προδιαγραφών, μεζονετών ή μικρού συγκροτήματος διαμερισμάτων, αποτελώντας εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία σε μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές των Βορείων Προαστίων.
Πρόκειται για μία πραγματικά σπάνια περίπτωση, καθώς είναι από τα ελάχιστα εναπομείναντα ο
Location
📐 Οικόπεδο Analysis
Εκτ. δομήσιμη επιφάνεια
772 m²
Συντελεστής δόμησης (εκτ.)
1.6
Εκτίμηση βάσει τιμής ζώνης — όχι επίσημος συντελεστής δόμησης. Απαιτείται έλεγχος όρων δόμησης από πολεοδομία/μηχανικό πριν από αγορά.
Ζώνη
Ημιαστική ζώνη μεσαίας πυκνότητας (Η)
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€650,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€869,400
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values