Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
Spitoulis.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Ψαλίδι
Ψαλίδι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €365,000 |
| Price per m² | €3,925 |
| Area | 93 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 2 days ago |
Features
2 Bed
3 Bath
Floor υπερυψωμένο
Parking
Storage
Α+
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
αποθήκη
αυτόνομη
κήπο
πισίνα
σίτες
Investment Factors
41
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.35× AADE objective value — 84th percentile of 26 municipality listings | 2.35x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | Class Α+ | 50/100 | Neutral |
Tax base: €365,000
(max of €365,000 market and €155,013 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
41
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
41
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
67
Pros
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (14,600€/έτος) | LTR: ~2.8% (10,220€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 93 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€28,201 | ΕΝΦΙΑ: ~€398/έτος
Description
Πολυτελής μεζονέτα 93 τ.μ. με ιδιωτικό κήπο και πισίνα στο Μαρούσι – 365.000€
Διατίθεται προς πώληση σύγχρονη και υψηλών προδιαγραφών μεζονέτα δύο επιπέδων, συνολικής επιφάνειας 93 τ.μ., σε μία από τις πιο περιζήτητες και ήσυχες περιοχές του Αμαρουσίου, στο Ψαλίδι. Το ακίνητο διαθέτει νοτιοανατολικό προσανατολισμό, προσφέροντας άπλετο φυσικό φως και αίσθηση άνεσης.
Στο υπερυψωμένο ισόγειο των 40 τ.μ. αναπτύσσεται ένας φωτεινός ενιαίος χώρος καθιστικού, τραπεζαρίας και κουζίνας, με έξοδο σε μπαλκόνι πρόσοψης που οδηγεί στον ιδιωτικό κήπο με πισίνα, δημιουργώντας ιδανικές συνθήκες για χαλάρωση και φιλοξενία. Στο ίδιο επίπεδο υπάρχει WC και εσωτερική σκάλα που συνδέει τα δύο επίπεδα.
Το ημιυπόγειο των 53 τ.μ. φιλοξενεί δύο άνετα master υπνοδωμάτια με en-suite μπάνια, φυσικό φωτισμό και εξαερισμό, καθώς και πρόσβαση σε ανεξάρτητα κουραγκλέ με χώρο πρασίνου, εξασφαλίζοντας ιδιωτικότητα και ποιοτική διαβίωση.
Το ακίνητο διαθέτει αποκλειστική χρήση ακάλυπτου χώρου 56,81 τ.μ. με ιδιωτική π
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€365,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€155,013
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values