Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Spitoulis.gr Μονοκατοικία

Μονοκατοικία in Ψαλίδι

Ψαλίδι

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€365,000
Price per m²€3,925
Area93 m²
TypeΜονοκατοικία
SourceSpitoulis.gr
Last seen2 days ago

Features

2 Bed 3 Bath Floor υπερυψωμένο Parking Storage Α+ 🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου) αποθήκη αυτόνομη κήπο πισίνα σίτες

Investment Factors

41 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 2.35× AADE objective value — 84th percentile of 26 municipality listings 2.35x Negative
💰 Rental Yield (STR) 4.0% estimated short-term yield 4.0% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 2.8% estimated long-term yield 2.8% Neutral
📈 Market Position Premium (100th percentile) 100th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition Class Α+ 50/100 Neutral
Tax base: €365,000 (max of €365,000 market and €155,013 objective) Full cost breakdown →

Property Score

41 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 41
Rental Yield · 26% 49
Market Position · 17% 15
Location · 16% 42
Condition · 10% 67

Pros

  • +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location

Cons

  • −📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~4.0% (14,600€/έτος) | LTR: ~2.8% (10,220€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 93 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€28,201 | ΕΝΦΙΑ: ~€398/έτος

Description

Πολυτελής μεζονέτα 93 τ.μ. με ιδιωτικό κήπο και πισίνα στο Μαρούσι – 365.000€ Διατίθεται προς πώληση σύγχρονη και υψηλών προδιαγραφών μεζονέτα δύο επιπέδων, συνολικής επιφάνειας 93 τ.μ., σε μία από τις πιο περιζήτητες και ήσυχες περιοχές του Αμαρουσίου, στο Ψαλίδι. Το ακίνητο διαθέτει νοτιοανατολικό προσανατολισμό, προσφέροντας άπλετο φυσικό φως και αίσθηση άνεσης. Στο υπερυψωμένο ισόγειο των 40 τ.μ. αναπτύσσεται ένας φωτεινός ενιαίος χώρος καθιστικού, τραπεζαρίας και κουζίνας, με έξοδο σε μπαλκόνι πρόσοψης που οδηγεί στον ιδιωτικό κήπο με πισίνα, δημιουργώντας ιδανικές συνθήκες για χαλάρωση και φιλοξενία. Στο ίδιο επίπεδο υπάρχει WC και εσωτερική σκάλα που συνδέει τα δύο επίπεδα. Το ημιυπόγειο των 53 τ.μ. φιλοξενεί δύο άνετα master υπνοδωμάτια με en-suite μπάνια, φυσικό φωτισμό και εξαερισμό, καθώς και πρόσβαση σε ανεξάρτητα κουραγκλέ με χώρο πρασίνου, εξασφαλίζοντας ιδιωτικότητα και ποιοτική διαβίωση. Το ακίνητο διαθέτει αποκλειστική χρήση ακάλυπτου χώρου 56,81 τ.μ. με ιδιωτική π

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€365,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€155,013
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values