Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Επαγγελματικός
Spitoulis.gr
Επαγγελματικός
Επαγγελματικός in Πειραιάς - Κέντρο
Πειραιάς - Κέντρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €147,000 |
| Price per m² | €1,709 |
| Area | 86 m² |
| Type | Επαγγελματικός |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 2 days ago |
| Year Built | 1970 |
Features
Floor 5ος
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
φωτεινό
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.40× AADE objective value — 22th percentile of 269 municipality listings | 1.40x | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.5% estimated long-term yield | 4.5% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €147,000
(max of €147,000 market and €105,264 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
71
Rental Yield
· 26%
67
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
55
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 Solid long-term rental yield (~4.5%)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
LTR: ~4.5% (6,615€/έτος) | ❌ Golden Visa: €250k tier: χρειάζεται ≥ €250,000 (τώρα €147,000) | Έξοδα: ~€11,725 | ΕΝΦΙΑ: ~€186/έτος
Description
ΠΕΙΡΑΙΑΣ Πωλείται για επένδυση γωνιακό γραφείο 86 τ.μ. στον 5ο όροφο, σε κεντρική τοποθεσία.
Πρόκειται για επενδυτική ευκαιρία με απόδοση περίπου 5%.
Βρίσκεται μόλις 10 λεπτά από το μετρό, 30 μέτρα από την Ακτή Μιαούλη και 50 μέτρα από το Λιμεναρχείο ,Δικαστήρια ,Νηολόγιο, Κτηματολόγιο, Μισθωμένο από μεγάλη αλλοδαπή εταιρεία για 6 χρόνια με δικαίομα παρατάσεως, γωνικό ,φωτεινό ,με 3 air condition. Αμεσα διαθέσιμο.
Το γραφείο είναι ανακαινισμένο και διαθέτει θυρωρό, προσφέροντας ασφάλεια και άνεση. Η τιμή πώλησης είναι 147.000€.
Κωδικός ακινήτου: #6289
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€147,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€105,264
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values