Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Άγιος Αρτέμιος
Άγιος Αρτέμιος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €3,165 |
| Area | 79 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 2 days ago |
| Year Built | 2009 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4ος
Parking
❄️ A/C
αυτόνομη
βεράντα
διπλά τζάμια
ηλιακός
συναγερμός
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.47× AADE objective value — 38th percentile of 22 municipality listings | 2.47x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (60th percentile) | 60th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2009 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €101,052 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
38
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
40
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
76
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (12,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 79 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€71,786 | ΕΝΦΙΑ: ~€272/έτος
Description
Πωλείται Γωνιακό Οροφοδιαμέρισμα 79 τ.μ. – Παγκράτι (Άγιος Αρτέμιος) – 250.000€
Στον 4ο όροφο πενταώροφης σύγχρονης πολυκατοικίας του 2009, σε ήσυχη γειτονιά στον Άγιο Αρτέμιο, διατίθεται προς πώληση φωτεινό και άνετο γωνιακό οροφοδιαμέρισμα 79 τ.μ. με λειτουργική διάταξη χώρων. Το ακίνητο βρίσκεται σε άριστη κατάσταση και αποτελείται από σαλόνι, κουζίνα που διαχωρίζεται μερικώς από το καθιστικό, δύο υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο.
Διαθέτει γωνιακή βεράντα με πρόσβαση τόσο από το σαλόνι όσο και από τα υπνοδωμάτια, ενώ είναι εξοπλισμένο με τέντες. Τα κουφώματα είναι αλουμινίου με διπλά τζάμια, τα δάπεδα είναι από πλακάκι και η πόρτα είναι ασφαλείας. Η θέρμανση είναι αυτόνομη με φυσικό αέριο, ενώ επιπλέον υπάρχουν air condition, συναγερμός, ηλιακός θερμοσίφωνας και boiler. Στην τιμή περιλαμβάνεται εξωτερική, σκεπασμένη θέση στάθμευσης σε πυλωτή. Η ενεργειακή κλάση του ακινήτου είναι Δ.
Το διαμέρισμα βρίσκεται κοντά στον εμπορικό δρόμο της Φιλολάου, με εύκολη πρόσβαση σε καταστήματα και σ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€101,052
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values