Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Άλσος Κτήματος Συγγρού
Άλσος Κτήματος Συγγρού
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €360,000 |
| Price per m² | €3,600 |
| Area | 100 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 2 days ago |
| Year Built | 1998 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 1ος
Β+
👁️ ναι
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
ασανσέρ
αυτόνομη
θωρακισμένη
φωτεινό
Investment Factors
27
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.01× AADE objective value — 89th percentile of 206 municipality listings | 3.01x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1998 build · Class Β+ | 42/100 | Negative |
Tax base: €360,000
(max of €360,000 market and €119,580 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
27
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
67
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.01× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (18,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 100 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€27,823 | ΕΝΦΙΑ: ~€409/έτος
Description
Μαρούσι – Άλσος Κτήματος Συγγρού | Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 100 τ.μ. – 360.000€
Σε εξαιρετική τοποθεσία στο Μαρούσι, δίπλα στο Άλσος Κτήματος Συγγρού, διατίθεται προς πώληση φωτεινό και πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα συνολικής επιφάνειας 100 τ.μ., στον 1ο όροφο πολυκατοικίας με ασανσέρ.
Το ακίνητο κατασκευάστηκε το 1998 και βρίσκεται υπό πλήρη ανακαίνιση με σύγχρονα υλικά και μοντέρνο σχεδιασμό. Αποτελείται από τρία υπνοδωμάτια, ενιαίο χώρο καθιστικού και κουζίνας, ένα μπάνιο και ένα ξεχωριστό WC. Διαθέτει μεγάλα ανοίγματα και μπαλκόνια που προσφέρουν φυσικό φως και ανοιχτή θέα.
Η θέρμανση είναι αυτόνομη με αντλία θερμότητας και fan coil, ενώ υπάρχει και πρόβλεψη για σώματα καλοριφέρ. Το διαμέρισμα διαθέτει θερμοδιακοπτόμενα κουφώματα αλουμινίου, θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας, σύστημα συναγερμού, ηλιακό θερμοσίφωνα, δάπεδα από πλακάκι και ενεργειακή κλάση Β+.
Η τοποθεσία του ακινήτου προσφέρει υψηλή ποιότητα ζωής, με άμεση πρόσβαση σε πράσινο, συγκοινωνίες, σχολεία κ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€360,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€119,580
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values