Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Δροσιά
Δροσιά
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €750,000 |
| Price per m² | €5,172 |
| Area | 145 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 2 days ago |
Features
3 Bed
3 Bath
Floor 2ος
Storage
🔥 αντλία
👁️ ναι
υπό κατασκευή
αποθήκη
αυτόνομη
διπλά τζάμια
πολυτελές
ρετιρέ
Investment Factors
32
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.99× AADE objective value — 86th percentile of 37 municipality listings | 2.99x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €750,000
(max of €750,000 market and €250,556 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
32
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
11
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
52
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.99× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (33,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (26,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €750,000) | Έξοδα: ~€57,070 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,502/έτος
Description
Αθήνα – Βόρεια Προάστια, Δροσιά (περιοχή Ρέα): Πωλείται πολυτελές οροφοδιαμέρισμα – ρετιρέ 145 τ.μ. στον 2ο όροφο σύγχρονου κτιρίου 3 ορόφων, σε εξαιρετικό και προνομιακό σημείο της Ρέας με όμορφη θέα.
Το ακίνητο βρίσκεται υπό κατασκευή, με αποπεράτωση τον Σεπτέμβριο του 2026, δίνοντας τη δυνατότητα στον αγοραστή να διαμορφώσει το σπίτι σύμφωνα με τις ανάγκες και το προσωπικό του γούστο. Υπάρχει δυνατότητα επιλογής τύπου δαπέδων, σχεδιασμού κουζίνας και πλακιδίων.
Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, εκ των οποίων το ένα είναι master, αποθήκη, 2 μπάνια και 1 WC. Διαθέτει άνετους και φωτεινούς χώρους με ανεμπόδιστη θέα.
Επιπλέον χαρακτηριστικά: αυτόνομη θέρμανση με αντλία θερμότητας, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, ενεργειακή κλάση A+, νυχτερινό ρεύμα, σίτες, συναγερμό, ηλιακό θερμοσίφωνα και 2 εξωτερικές καλυμμένες θέσεις στάθμευσης.
Ιδανική επιλογή για οικογένειες αλλά και για όσους αναζητούν ένα σύγχρονο, υψηλής ποιότητας και ενεργειακά αποδοτικό ακίν
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€750,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€250,556
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values