Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Σεπόλια
Σεπόλια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €230,000 |
| Price per m² | €3,108 |
| Area | 74 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2024 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.49x) | 2.49x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8249999999999997% estimated short-term yield | 3.8249999999999997% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (90th percentile) | 90th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 590 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2024 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €230,000
(max of €230,000 market and €92,389 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
20
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2024)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.49× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (8,050€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,900€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 74 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€68,265 | ΕΝΦΙΑ: ~€279/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 6.7 km away
Airport 13.9 km
Metro
Σεπόλια
590 m
Αντιγόνης [216-220]
590 m
Αντιγόνης [199-201]
610 m
Αντιγόνης [195-197]
620 m
Λιοσίων [149-169]
770 m
Bus
ΚΑΔΜΟΥ
200 m
ΚΑΛΛΙΠΟΛΕΩΣ
230 m
ΗΛΕΚΤΡΑΣ
280 m
ΠΑΙΔΙΚΗ ΧΑΡΑ
290 m
ΑΡΜΟΝΙΑ
350 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
2.8 km
Ρουφ
2.8 km
School
3ο ΕΠΑΛ Αθηνών
910 m
145ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
920 m
4ο Γυμνάσιο-Λύκειο Αθηνών
1.0 km
6ο Εσπερινό Γενικό Λύκειο Αθηνών
1.0 km
Εσπερινό Γυμνάσιο Περιστερίου
1.1 km
Hospital
Attica Medpoint
1.4 km
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου
1.4 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
1.9 km
Doctors' Hospital
1.9 km
Ευρωδιαγνωστική
2.1 km
Pharm
Διαμαντή Ελευθερία Γ.
180 m
Unnamed
200 m
Unnamed
330 m
Λώρα Κακαριάρη
390 m
Λιτός Αναστάσιος - Λιτού Μαριλένα
400 m
Uni
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου
1.5 km
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.6 km
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.7 km
Mediterranean college
1.7 km
Σχολή Ξεναγών
1.7 km
Park
Unnamed
270 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Μικρό πάρκο Κτελ
1.7 km
Unnamed
1.9 km
Food
Mo's Kitchen
310 m
IL Toto
330 m
Υπάρχω..
350 m
Marsali
380 m
Η Αρετούσα
410 m
Shop
Unnamed
240 m
Unnamed
350 m
Unnamed
370 m
ΑΒ Shop & Go
380 m
Unnamed
470 m
Sport
Unnamed
670 m
Alterlife
760 m
Unnamed
990 m
Ultraflex
1.1 km
Mega Body Center Gym
1.2 km
Church
Αγία Ελεούσα
140 m
Αγιος Νικόλαος Κολοκυνθού
150 m
ΚΟΙΜΗΣΗ ΤΗΣ ΘΕΟΤΟΚΟΥ
590 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
760 m
ΑΓ. ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ
780 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€230,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€92,389
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values