Investor PreviewSign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in ΠΕΙΡΑΙΑΣ

ΠΕΙΡΑΙΑΣ

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price €178,000 Same price as lowest
📷 10
View →
XE.gr €180,000 +€2,000 (1.1% more expensive)
📷 10
View →
GoldenHome.gr €180,000 +€2,000 (1.1% more expensive) View →
XE.gr €180,000 +€2,000 (1.1% more expensive)
📷 10
View →
GoldenHome.gr €189,000 +€11,000 (6.2% more expensive)
🅿️ Parking ανακαινισμένο
View →
XE.gr €190,000 +€12,000 (6.7% more expensive)
📷 10
View →
XE.gr €190,000 +€12,000 (6.7% more expensive)
📷 10
View →
XE.gr €199,000 +€21,000 (11.8% more expensive)
📷 1
View →
GoldenHome.gr €200,000 +€22,000 (12.4% more expensive)
🅿️ Parking
View →
XE.gr €200,000 +€22,000 (12.4% more expensive)
📷 1
View →
XE.gr €210,000 +€32,000 (18.0% more expensive)
📷 10
View →

Best deal: XE.gr (€178,000 — €32,000 below XE.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€189,000
Price per m²€3,566
Area53 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceGoldenHome.gr
Year Built1970

Features

1 Bed 1 Bath Floor 2 (2ος) Parking ❄️ A/C ανακαινισμένο ασανσέρ

Investment Factors

34 /100 Pass
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (2.65x) 2.65x Negative
💰 Rental Yield (STR) 2.975% estimated short-term yield 2.975% Negative
📊 Rental Yield (LTR) 2.55% estimated long-term yield 2.55% Neutral
📈 Market Position Premium (67th percentile) 67th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1970 build (>40y) 43/100 Negative
Tax base: €189,000 (max of €189,000 market and €71,418 objective) Full cost breakdown →

Property Score

34 / 100 Pass

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 17
Rental Yield · 26% 45
Market Position · 17% 33
Location · 16% 28
Condition · 10% 63

Pros

No standout advantages identified.

Cons

  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.65× premium)
  • 🧱 Older building (1970) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (6,615€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,670€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 53 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,405 | ΕΝΦΙΑ: ~€160/έτος

Description

Διαμερισμα στο Νέο Φάληρο, μιας πολύ καλοσυντηρημενης πολυκατοικίας με καινούριο ασανσέρ και μπαλκόνι σε ανοιχτό ορίζοντα. Στο διαμέρισμα έχει γίνει πλήρης ανακαίνιση σε ηλεκτρολογικά, υδραυλικά, πόρτα ασφαλείας,τέντες, καινούρια αλουμίνια θερμοδιακοπτόμενα σύγχρονων προδιαγραφών με ηλεκτρικά ρολά. Διαθέτει ένα μεγάλο υπνοδωμάτιο με δρυινο πατωμα παρκε, ενα μεγαλο σαλονι και αυτο με δρύινο πατωμα παρκε που ενώνεται με ένα ωραίο χωλ. Πλήρως ανακαινισμένη κουζίνα με όλες τις ηλεκτρικές συσκευές (ψυγείο, κουζίνα, πλυντήριο πιάτων, απορροφητήρα καμινάδα) όλα inox, και ένα πολύ ωραίο και λειτουργικό μπάνιο. Στο υπνοδωμάτιο και στο σαλόνι υπάρχουν δύο κλιματιστικα inverter για χαμηλή κατανάλωση, και υπάρχει ένα μεγάλο παταρι πάνω από το μπάνιο για εξτρα αποθηκευτικό χώρο. Τα κοινόχρηστα είναι 13€ τον μήνα περίπου.Η τοποθεσία του διαμερίσματος είναι που το κάνει πολύ δελεαστικό για ιδιοκατοίκηση ή για επένδυση!Βρίσκεται πολύ κοντά στο νοσοκομείο metropolitan, είναι επίσης πολ΄υ κοντά από τον

Location & Nearby Amenities

Sea 2.8 km away

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€189,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€71,418
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values