Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €280,000 |
| Price per m² | €3,043 |
| Area | 92 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 2 weeks ago |
| Year Built | 2000 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
αποθήκη
αυτόνομη
Investment Factors
36
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.05× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.24, p80=3.12) | 3.05x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (33th percentile) | 33th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2000 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €280,000
(max of €280,000 market and €91,928 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
36
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
82
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.05× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (9,800€/έτος) | LTR: ~3.0% (8,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 92 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€24,304 | ΕΝΦΙΑ: ~€295/έτος
Description
Διαμέρισμα 101 τ.μ. στη Μεταμόρφωση, σε ήσυχη και προνομιακή περιοχή, κοντά σε στάση λεωφορείου, κατασκευής του 2000. Το ακίνητο διαθέτει μεγάλη και φωτεινή σαλονοτραπεζαρία με άμεση πρόσβαση σε ευρύχωρο μπαλκόνι, τρία άνετα υπνοδωμάτια, μπάνιο με παράθυρο και ένα επιπλέον WC.
Η κατοικία διαθέτει αυτόνομη θέρμανση, κουφώματα αλουμινίου, πρόσφατα εγκατεστημένο ηλιακό θερμοσίφωνα, καθώς και ευρύχωρη αποθήκη και θέση στάθμευσης.
Ιδανική επιλογή για οικογένεια που αναζητά άνεση, λειτουργικότητα και ηρεμία, σε περιοχή με εύκολη πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς και βασικές παροχές.
Location & Nearby Amenities
Sea 15.7 km away
Airport 6.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€280,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€91,928
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values