Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €300,000 |
| Price per m² | €3,488 |
| Area | 86 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Storage
Α
νεόδμητο
αποθήκη
θερμοπρόσοψη
νεόδμητο
Investment Factors
38
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.00x) | 2.00x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (79th percentile) | 79th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) · Class Α | 80/100 | Positive |
Tax base: €300,000
(max of €300,000 market and €149,738 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
38
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
30
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
21
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
100
Pros
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.00× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (10,500€/έτος) | LTR: ~3.0% (9,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 86 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€89,041 | ΕΝΦΙΑ: ~€341/έτος
Description
Πωλείται νεόδμητο οροφοδιαμέρισμα 86 τ.μ. στη Μεταμόρφωση, κατασκευής 2025, σύγχρονης αρχιτεκτονικής και υψηλών προδιαγραφών ποιότητας, σχεδιασμένο για άνεση, ενεργειακή απόδοση και μακροχρόνια αντοχή. Η κατασκευή έχει υλοποιηθεί με σκυρόδεμα C35/45, μία κλάση ανώτερη από αυτή που ορίζει η ισχύουσα νομοθεσία, από την Interbeton, ενώ ο οπλισμός αποτελείται αποκλειστικά από χάλυβα υψηλής ποιότητας ελληνικής παραγωγής (Σιδενόρ & Χαλυβουργία Θεσσαλίας). Το κτίριο περιλαμβάνει τρία οροφοδιαμερίσματα των 86 τ.μ. καθώς και μία μεζονέτα 138 τ.μ., προσφέροντας περιορισμένο αριθμό κατοικιών και αυξημένη ιδιωτικότητα. Η εξωτερική τοιχοποιία έχει κατασκευαστεί με θερμομονωτικά τούβλα, σε συνδυασμό με θερμοπρόσοψη πάχους 10 εκ., εξασφαλίζοντας άριστη θερμομόνωση και σημαντική εξοικονόμηση ενέργειας σε θέρμανση και ψύξη. Τα ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου είναι της Alumil, υψηλής αισθητικής και απόδοσης. Το ακίνητο ανήκει στην ενεργειακή κλάση Α και διαθέτει σύστημα ψύξης και θέρμανσης με αντλίες θε
Location & Nearby Amenities
Sea 17.5 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€300,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€149,738
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values