Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
📉 Τιμή μειώθηκε €20K (-6.1%)
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €310,000 |
| Price per m² | €3,523 |
| Area | 88 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 10 days ago |
| Year Built | 1987 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3
Parking
Storage
Δ
🔥 κεντρική (πετρέλαιο)
👁️ ναι
❄️ A/C
αποθήκη
ασανσέρ
διαμπερές
διπλά τζάμια
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.66× AADE objective value — 59th percentile of 161 area listings | 2.66x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (74th percentile) | 74th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1987 build · Class Δ | 50/100 | Neutral |
Tax base: €310,000
(max of €310,000 market and €116,670 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
33
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
25
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
73
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (14,850€/έτος) | LTR: ~3.5% (11,550€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 88 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€25,556 | ΕΝΦΙΑ: ~€360/έτος
Description
ΠΑΓΚΡΑΤΙ - Διαμέρισμα 88τμ, μη επιπλωμένο, 2 υ/δ, 3ος, εξαιρετική κατάσταση, κατασκευή 1987, ενεργειακή κλάση Δ, σαλόνι, χωλ, κουζίνα, μπάνιο, κεντρική θέρμανση (πετρέλαιο), κλιματισμός, μία κλειστή θέση parking, ήσυχο, διαμπερές, φωτεινό, θέα απεριόριστη, πρόσοψης, εσωτερικό, αποθήκη 5τμ, βεράντες, μεγάλες βεράντες, εμβαδόν μπαλκονιών 10τμ, τέντες, ασανσέρ, κουφώματα αλουμινίου, διπλά τζάμια, σίτες, τύπος δαπέδων πλακάκι ξύλο, πόρτα ασφαλείας, δορυφορική σύνδεση, επιτρέπονται κατοικίδια, οικιστική ζώνη, προσανατολισμός ανατολικοδυτικός, πρόσβαση: άσφαλτο, πλησίον μετρό/ηλεκτρικός, πλησίον στάση λεωφορείου/τρόλεϋ, πλησίον αγορά.
Διαμέρισμα σε εξαιρετικό σημείο της περιοχής.
Διαθέτει άνετους χώρους και άψογη διαρρύθμιση.
Η θέση στον χάρτη είναι ενδεικτική, καλέστε μας για περισσότερες πληροφορίες.
Τιμή €330.000 (κωδ. 12289) 2103620100 CITY1
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€310,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€116,670
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values