Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πειραιάς
Πειραιάς
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €420,000 |
| Price per m² | €4,200 |
| Area | 100 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 2005 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 2
Parking
Storage
Γ
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ ναι
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αποθήκη
αυτόνομη
διπλά τζάμια
ηλιακός
Investment Factors
33
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.34× AADE objective value — 84th percentile of 100 area listings | 3.34x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (83th percentile) | 83th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2005 build · Class Γ | 65/100 | Neutral |
Tax base: €420,000
(max of €420,000 market and €125,672 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
33
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
17
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
97
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.34× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (14,700€/έτος) | LTR: ~3.0% (12,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 100 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€32,333 | ΕΝΦΙΑ: ~€454/έτος
Description
Κωδικός Ακινήτου: 99484 – Πειραιάς, ΦρεαττύδαΣτη Φρεαττύδα του Πειραιά διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα 2ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 100 τ.μ., κατασκευής 2005 και ανακαινισμένο το 2024.Η κατοικία αποτελείται από τρία υπνοδωμάτια, σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα, μπάνιο και WC, προσφέροντας άνετη και λειτουργική διαρρύθμιση. Διαθέτει επίσης θέση στάθμευσης και αποθήκη επιφάνειας 15 τ.μ.Ανήκει στην ενεργειακή κλάση Γ και διαθέτει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, θέα σε αστικό τοπίο, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες, ξύλινα δάπεδα, πόρτα ασφαλείας και εντοιχιζόμενες ντουλάπες. Στις επιπλέον παροχές περιλαμβάνονται ανελκυστήρας, τζάκι, κλιματισμός (A/C), τέντες, ηλιακός θερμοσίφωνας, boiler και θυροτηλεόραση.Ιδιαίτερο πλεονέκτημα αποτελεί η τοποθεσία του, καθώς βρίσκεται μόλις 240 μέτρα από την Παραλία Φρεαττύδας και 500 μέτρα από τη Ζέα. Παράλληλα, απέχει 1.200 μέτρα από σταθμό Μετρό και 24.000 μέτρα από το αεροδρόμιο.Μία αξιόλογη πρόταση στη Φρεαττύδα, με τρία υπνοδωμάτια, πρό
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€420,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€125,672
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values