Investor PreviewSign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in ΚΑΛΑΜΑΡΙΑ

ΚΑΛΑΜΑΡΙΑ

Listed on Multiple Portals

GoldenHome.gr Lowest price €188,000 Same price as lowest
🅿️ Parking ανακαινισμένο
View →
GoldenHome.gr €190,000 +€2,000 (1.1% more expensive)
🅿️ Parking υπό κατασκευή
View →
GoldenHome.gr €195,000 +€7,000 (3.7% more expensive)
🅿️ Parking υπό κατασκευή
View →
GoldenHome.gr €195,000 +€7,000 (3.7% more expensive)
🅿️ Parking υπό κατασκευή
View →
GoldenHome.gr €195,000 +€7,000 (3.7% more expensive)
🅿️ Parking υπό κατασκευή
View →
GoldenHome.gr €220,000 +€32,000 (17.0% more expensive)
🅿️ Parking υπό κατασκευή
View →
XE.gr €220,000 +€32,000 (17.0% more expensive)
📷 10
View →
XE.gr €225,000 +€37,000 (19.7% more expensive)
📷 8
View →
XE.gr €225,000 +€37,000 (19.7% more expensive)
📷 10
View →
GoldenHome.gr €227,000 +€39,000 (20.7% more expensive)
🅿️ Parking 📷 18
View →

Best deal: GoldenHome.gr (€188,000 — €39,000 below GoldenHome.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€195,000
Price per m²€3,900
Area50 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceGoldenHome.gr
Year Built2025

Features

1 Bed 1 Bath Floor 2 (2ος) Parking υπό κατασκευή αυτόνομη θωρακισμένη πολυτελές υπόγειο φωτεινό

Investment Factors

47 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (2.47x) 2.47x Negative
💰 Rental Yield (STR) 2.975% estimated short-term yield 2.975% Negative
📊 Rental Yield (LTR) 2.55% estimated long-term yield 2.55% Neutral
📈 Market Position Premium (71th percentile) 71th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Metro 460 m · Schools & hospitals nearby 80/100 Positive
🏗️ Condition 2025 build (<10y) 88/100 Positive
Tax base: €195,000 (max of €195,000 market and €79,100 objective) Full cost breakdown →

Property Score

47 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 20
Rental Yield · 26% 45
Market Position · 17% 28
Location · 16% 100
Condition · 10% 78

Pros

  • +🚇 Walking distance to metro
  • +🌊 Close to the sea (1.1 km)
  • +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
  • +🏗️ Modern build (2025)

Cons

  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.47× premium)

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (6,825€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,850€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€57,877 | ΕΝΦΙΑ: ~€230/έτος

Description

ΠΩΛΕΙΤΑΙ στην Καλαμαριά, υπό κατασκευή, πολυτελές και φωτεινό, διαμέρισμα 2ου ορόφου, 50 τμ , με 1 Υ/Δ, σαλοκουζίνα, και υπόγειο πάρκινγκ, με ηλεκτρική παροχή φόρτισης. Διαθέτει αυτόνομη ενδοδαπέδια θέρμανση και ψύξη με αντλία θερμότητας, ενεργειακά κουφώματα 3πλης υάλωσης, θωρακισμένη πόρτα, συναγερμό, οπτική ίνα, δίκτυο Η/Υ και υπάρχει δυνατότητα βελτίωσης σε smarthome. -Golden Home Real Estate- Ίωνος Δραγούμη 4, 54623, Θεσσαλονίκη Email: thessaloniki@goldenhome.gr Web: https://goldenhome.gr O: +302314405900 M: +306947645562

Location & Nearby Amenities

Sea 1.1 km away Airport 6.0 km

Metro

Νέα Κρήνη 460 m
Μίκρα 680 m
Unnamed 1.1 km
Αρετσού 1.1 km
Unnamed 1.2 km

Bus

ΑΝΔΡΕΑ ΠΑΠΑΝΔΡΕΟΥ 80 m
ΜΑΚΕΔΟΝΙΑΣ 160 m
ΕΠΑΛ 180 m
ΒΡΥΟΥΛΩΝ 250 m
ΗΛΕΚΤΡΑΣ 270 m

School

18ο Δημοτικό Σχολείο Καλαμαριάς 400 m
Jubilee Language Centre 1.1 km
4ο Λύκειο Καλαμαριάς 1.3 km
5ο Λύκειο Καλαμαριάς 1.3 km
33ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης 1.8 km

Hospital

Unnamed 330 m
Laser+Οφθαλμός 440 m
Embryolab 450 m
Starks 1.7 km
Express service 2.6 km

Pharm

Unnamed 110 m
Ταουσανίδης 150 m
Unnamed 160 m
Unnamed 280 m
Koudaki Anastasia 360 m

Park

Unnamed 460 m
Unnamed 870 m
Πάρκο Προποντίδος 1.5 km
Unnamed 1.8 km

Food

Mikel 300 m
Παύλος-Κλεάνθης 320 m
Street Cafe & Market 480 m
Prestige 500 m
Εστία 510 m

Shop

Olimeri 110 m
All Day 190 m
Unnamed 250 m
Lidl 410 m
My market 480 m

Sport

Entasis 100 m
Alterlife 460 m
Αντίπαλον Δέος 490 m
ATP bank 590 m
LOOP 770 m

Church

Unnamed 620 m
Εκκλησάκι 1.1 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Αναστασίας 1.5 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€195,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€79,100
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values