Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Εξάρχεια
Εξάρχεια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €220,000 |
| Price per m² | €2,619 |
| Area | 84 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1978 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
🔥 κεντρική θέρμανση
ασανσέρ
φωτεινό
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.55x) | 1.55x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.95% estimated short-term yield | 4.95% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.8500000000000005% estimated long-term yield | 3.8500000000000005% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (15th percentile) | 15th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1978 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €220,000
(max of €220,000 market and €142,296 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
53
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
84
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
50
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1978) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (7,700€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 84 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,096 | ΕΝΦΙΑ: ~€254/έτος
Description
Φωτεινό διαμέρισμα με 2 μεγάλα υπνοδωμάτια, μεγάλη κουζίνα, που μπορεί να ενωθεί με το σαλόνι. Υπάρχει 1 μπάνιο, 1 WC και χολ. Διαθέτει πάτωμα από μάρμαρο Ιωαννίνων, και στα υπνοδωμάτια δρύινα καλής ποιότητας. Το κτίριο είναι καλοσυντηρημένο, υπάρχει κεντρική θέρμανση πετρελαίου, ενώ διαθέτει ασανσέρ με καινούργιο μηχανισμό. Το διαμέρισμα βρίσκετε στη γειτονιά Νεάπολη μεταξύ Λυκαβηττού και Λόφο του Στρέφη. Το μπάνιο, η κουζίνα και οι μπαλκονόπορτες χρήζουν ανακαίνισης.
Location & Nearby Amenities
Sea 9.3 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€220,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€142,296
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values