Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Επαγγελματικός
Spitoulis.gr
Επαγγελματικός
Επαγγελματικός in Κέντρο
Κέντρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €1,950,000 |
| Price per m² | €17,727 |
| Area | 110 m² |
| Type | Επαγγελματικός |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 3 weeks ago |
| Year Built | 1975 |
Features
1 Bath
Floor ισόγειο
Ζ
πολυτελές
Investment Factors
43
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 13.14× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 13.14x | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 5.0% estimated long-term yield | 5.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€250k) | €250k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) · Class Ζ | 27/100 | Negative |
Tax base: €1,950,000
(max of €1,950,000 market and €148,441 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
43
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
76
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
52
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🔄 €250k Golden Visa conversion candidate — the cheapest route to residency
- +💰 Solid long-term rental yield (~5.0%)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (13.14× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
LTR: ~5.0% (97,500€/έτος) | ✅ Golden Visa (250k) | Έξοδα: ~€146,349 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,160/έτος
Description
Πωλείται μοναδικό, πολυτελές γωνιακό κατάστημα υψηλής προβολής στο κέντρο της Κηφισιάς, σε ένα από τα πλέον εμπορικά και κομβικά σημεία της περιοχής με έντονη κίνηση και εξαιρετική ορατότητα. Το ακίνητο αποτελεί ιδανική επιλογή για επιχειρήσεις που επιθυμούν ισχυρή παρουσία αλλά και για επενδυτές που αναζητούν ακίνητο υψηλής αξίας.
Αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα συνολικής επιφάνειας 110 τ.μ., με ισόγειο χώρο 70 τ.μ. που προσφέρει μεγάλη πρόσοψη και άμεση επαφή με το κοινό, καθώς και πατάρι 40 τ.μ. που μπορεί να αξιοποιηθεί είτε ως κύριος είτε ως υποστηρικτικός χώρος. Το κατάστημα διαθέτει 1 WC και ενεργειακή κλάση Ζ.
Πρόκειται για ένα εξαιρετικό ακίνητο, σπάνιο στην αγορά, που συνδυάζει πολυτελή χαρακτήρα, γωνιακή θέση και μέγιστη εμπορική προβολή στο κέντρο της Κηφισιάς, καθιστώντας το ιδανικό για επενδυτική αξιοποίηση.
Τιμή: 1.950.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #6464
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,950,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€148,441
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values