Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αμπελόκηποι
Αμπελόκηποι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €175,000 |
| Price per m² | €2,333 |
| Area | 75 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1970 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.01× AADE objective value — 74th percentile of 32 area listings | 2.01x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (33th percentile) | 33th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €175,000
(max of €175,000 market and €87,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
49
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
69
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
48
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (8,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,125€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 75 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,841 | ΕΝΦΙΑ: ~€249/έτος
Description
ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΦΩΤΕΙΝΟ ΚΑΙ ΠΡΟΣΟΨΕΩΣ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 75 τ.μ. στον 3ο όροφο, σε εξαιρετικό σημείο των Αμπελοκήπων, μόλις λίγα λεπτά από το Μετρό «Κατεχάκη». Διαθέτει μεγάλο και φωτεινό σαλόνι με μπαλκόνι, άνετο χωλ, ξεχωριστή τραπεζαρία με δυνατότητα εύκολης διαμόρφωσης σε 2ο υπνοδωμάτιο, ανεξάρτητη κουζίνα και μπάνιο με παράθυρα σε φωταγωγό, εξασφαλίζοντας φυσικό αερισμό. Διαθέτει κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου, ανελκυστήρα και εύκολη πρόσβαση. Ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση, χάρη στην εξαιρετική τοποθεσία, τη λειτουργική διαρρύθμιση και την άμεση πρόσβαση στο Μετρό. Ένα ακίνητο με σημαντικές δυνατότητες αξιοποίησης, σε ιδιαίτερα προνομιακό σημείο της Αθήνας. Κωδικός Ακινήτου: 536286.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€175,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€87,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values