Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
📉 Τιμή μειώθηκε €30K (-6.7%)
Διαμέρισμα in Πειραιάς (Καστέλα (Προφήτης Ηλίας))
Πειραιάς (Καστέλα (Προφήτης Ηλίας))
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €420,000 |
| Price per m² | €4,719 |
| Area | 89 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4
Parking
Storage
👁️ θάλασσα
αποθήκη
διαμπερές
υπόγειο
Investment Factors
40
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.61× AADE objective value — 69th percentile of 269 municipality listings | 2.61x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €420,000
(max of €420,000 market and €160,650 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
40
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
34
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
88
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (15,750€/έτος) | LTR: ~3.0% (13,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 89 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€34,582 | ΕΝΦΙΑ: ~€827/έτος
Description
Πωλείται οροφοδιαμέρισμα διαμπερές 89 τ.μ . πολυτελούς κατασκευής με δύο μεγάλα υπνοδωμάτια, λουτρό, σαλόνι - κουζίνα σε ενιαίο χώρο και πολύ μεγάλους εξώστες και στις δύο όψεις του κτιρίου. Διαθέτει αποθήκη στο υπόγειο και θέση στάθμευσης υπογείου προσβάσιμη με ανελκυστήρα οχημάτων. Βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά της Καστέλας, πλησίον Μικρολίμανου - ΣΕΦ, συγκροτήματος σχολείων, μεσοτοιχία με πάρκο και είναι άμεσα προσβάσιμο σε ηλεκτρικό, τραμ, μετρό, λεωφορεία. Το ιδιαίτερο χαρακτηριστικό του είναι ότι το διαμέρισμα προσφέρει απεριόριστη θέα θάλασσας σε όλο το φαληρικό όρμο και τον green tower. Παράδοση 2026. Κατασκευαστική εταιρεία.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€420,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€160,650
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values