Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Μαρούσι
Μαρούσι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €359,000 |
| Price per m² | €3,989 |
| Area | 90 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1995 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
👁️ ναι
αποθήκη
αυτόνομη
διπλά τζάμια
συναγερμός
τζάκι
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.67× AADE objective value — 85th percentile of 125 area listings | 2.67x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (53th percentile) | 53th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1995 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €359,000
(max of €359,000 market and €134,452 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
33
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
46
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
72
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (17,950€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,565€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 90 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€27,748 | ΕΝΦΙΑ: ~€368/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 99446 – Μαρούσι, Πολύδροσο Πωλείται φωτεινό και άνετο διαμέρισμα 4ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 90 τ.μ., σε εξαιρετικό σημείο στο Πολύδροσο Αμαρουσίου, μόλις 2 λεπτά με τα πόδια από τον σταθμό Προαστιακού Πεντέλης. Το διαμέρισμα διαθέτει 2 ευρύχωρα υπνοδωμάτια, φωτεινό σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα και μπάνιο, με λειτουργική διαρρύθμιση που καλύπτει ιδανικά τις ανάγκες μιας σύγχρονης κατοικίας. Κατασκευάστηκε το 1995 και διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, τζάκι και άφθονο φυσικό φως. Οι μεγάλες βεράντες προσφέρουν ανοιχτωσιά και όμορφη θέα προς το βουνό, δημιουργώντας ένα ιδιαίτερα ευχάριστο περιβάλλον. Τα κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια συμβάλλουν στη θερμομόνωση και την ηχομόνωση του διαμερίσματος, ενώ τα δάπεδα συνδυάζουν ξύλο και πλακάκι. Στις επιπλέον παροχές περιλαμβάνονται πόρτα ασφαλείας, ανελκυστήρας, θέση στάθμευσης στην πυλωτή, αποθήκη 9 τ.μ., συναγερμός και τέντες. Η προνομιακή του τοποθεσία, σε συνδυασμό με την άμεση πρόσβαση στον Προαστιακό,
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€359,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€134,452
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values