Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Παγκράτι
Παγκράτι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €2,475 |
| Area | 101 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 6 days ago |
| Year Built | 1972 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Δ
👁️ ναι
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
ασανσέρ
διαμπερές
επιπλωμέν[οη]
φωτεινό
Investment Factors
71
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (8th percentile) | 8th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) · Class Δ | 27/100 | Negative |
Property Score
71
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
N/A
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
91
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
52
Data completeness: 55% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🏛️ No GSIS objective valuation available for this property
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
- −ℹ️ Limited data — score based on partial signals
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (12,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 101 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,510 | ΕΝΦΙΑ: ~€308/έτος
Description
Πωλείται εξαιρετικό, φωτεινό και διαμπερές διαμέρισμα προσόψεως, το οποίο βρίσκεται σε ένα από τα πιο προνομιακά και ήσυχα σημεία της περιοχής. Το ακίνητο είναι τοποθετημένο σε μια προσεγμένη πενταώροφη πολυκατοικία με συνολικά 23 διαμερίσματα και διαθέτει ασανσέρ για άνετη πρόσβαση. Η τοποθεσία του είναι ιδανική για οικογένειες και εργαζόμενους, καθώς βρίσκεται πολύ κοντά σε σχολεία, στην τοπική αγορά και σε συγκοινωνίες, με εύκολη πρόσβαση σε γραμμές λεωφορείων & μετρο Στο εσωτερικό του, το διαμέρισμα εντυπωσιάζει με την αρχοντική του ποιότητα, καθώς τα δάπεδα είναι επενδυμένα με διαχρονικό μάρμαρο και ζεστό παρκέ. Διαθέτει μια ανεξάρτητη και εξαιρετικά φωτεινή κουζίνα, ένα μεγάλο και άνετο μπάνιο, καθώς και ένα επιπλέον χρητικό WC. Η ασφάλεια του χώρου είναι εξασφαλισμένη χάρη στην εγκατεστημένη πόρτα ασφαλείας. Για τη θέρμανση του ακινήτου υπάρχει κεντρικό σύστημα, ενώ η ηλεκτρολογική του εγκατάσταση υποστηρίζεται από μονοφασικό ρεύμα και η αποχέτευση είναι συνδεδεμένη απευθείας μ
Location
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
N/A
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values