Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ζωγράφου
Ζωγράφου
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €145,000 |
| Price per m² | €2,736 |
| Area | 53 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 3 weeks ago |
| Year Built | 1975 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
🔥 κεντρική θέρμανση
Investment Factors
60
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.95× AADE objective value — 50th percentile of 21 area listings | 1.95x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (25th percentile) | 25th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €145,000
(max of €145,000 market and €74,518 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
60
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
51
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
73
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
50
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (7,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,075€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 53 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,574 | ΕΝΦΙΑ: ~€163/έτος
Description
Σε εξαιρετική τοποθεσία στου Ζωγράφου, δίπλα στην Πανεπιστημιούπολη, πωλείται διαμέρισμα 1ου ορόφου, ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.
Το ακίνητο διαθέτει 2 υπνοδωμάτια και κεντρική θέρμανση πετρελαίου, ενώ η προνομιακή του θέση προσφέρει άμεση πρόσβαση στην Πανεπιστημιούπολη, στα μέσα μεταφοράς, την αγορά και όλες τις απαραίτητες καθημερινές παροχές.
Η περιοχή παρουσιάζει σταθερή ζήτηση για φοιτητική και επαγγελματική κατοικία, καθιστώντας το ακίνητο ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα επενδυτική επιλογή.
Χαρακτηριστικά:
1ος όροφος
2 υπνοδωμάτια
Κεντρική θέρμανση πετρελαίου
Εξαιρετική τοποθεσία
Δίπλα στην Πανεπιστημιούπολη
Ιδανικό για κατοικία ή επένδυση
Τιμή πώλησης: 145.000 €
Για περισσότερες πληροφορίες και για προγραμματισμό επίσκεψης, επικοινωνήστε μαζί μας.
Location
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€145,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€74,518
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values