Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in ΑΙΓΙΝΑ
ΑΙΓΙΝΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €399,000 |
| Price per m² | €5,620 |
| Area | 71 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2023 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
👁️ θάλασσα
ανακαινισμένο
βίλα
ηλιακός
κήπο
σίτες
φωτεινό
Investment Factors
30
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (5.66x) | 5.66x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.55% estimated short-term yield | 2.55% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 1.7% estimated long-term yield | 1.7% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2023 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €399,000
(max of €399,000 market and €70,506 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
30
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
36
Condition
· 10%
95
Pros
- +🏗️ Modern build (2023)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.66× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (11,970€/έτος) | LTR: ~2.0% (7,980€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 71 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€118,424 | ΕΝΦΙΑ: ~€757/έτος
Description
ΑΙΓΙΝΑ ΜΑΡΑΘΩΝΑΣ προς πώληση πολύ όμορφη μονοκατοικία -βίλα 71 τμ εντός οικοπέδου 470 τμ .με απεριόριστη θέα θάλασσα και μαγευτικό ηλιοβασίλεμα .Η Μονοκατοικία είναι ολικώς ανακαινισμένη το 2023 .Αναλυτικά Σαλόνι με ξυλοσομπα ,ανοιχτή κουζίνα – Φωτεινός χώρος που συνδέεται με το μπαλκόνι.Κουζίνα πλήρως εξοπλισμένη με ηλεκτρικές συσκευές .Περιλαμβάνει ηλεκτρική κουζίνα, φούρνο, πλυντήριο πιάτων, ψυγείο/καταψύκτη, καφετιέρα , βραστήρα και πλήρες σετ σκευών. Ενα μεγάλο υπνοδωμάτιο master με το μπάνιο του με έπιπλα ωραίας αισθητικής ,μπάνιο μοντέρνο με Ντουζιέρα walk-in, τουαλέτα, ντουλάπι αποθήκευσης, πλυντήριο ρούχων και ηλεκτρική θέρμανση. Ενα δεύτερο υ/δ με μεγάλες ντουλάπες που μπορεί να γίνει υπνοδωμάτιο με μονό κρεβάτι ή χώρος γραφείου ή χώρος φιλοξενίας .Υπάρχουν Κλιματιστικά σε κάθε δωμάτιο.Ταράτσα ιδιωτική, ευρύχωρη με πανοραμική θέα .Ιδιωτικός κήπος που περιλαμβάνει ελαιόδεντρα, αμυγδαλιές και μανταρινιές, με αυτόματο σύστημα ποτίσματος.Εξωτερικό Διθέσιο τζακούζι στο μπα
Location & Nearby Amenities
Sea 3.4 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€399,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€70,506
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values