Investor PreviewSign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
GoldenHome.gr Μονοκατοικία

Μονοκατοικία in ΑΙΓΙΝΑ

ΑΙΓΙΝΑ

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€399,000
Price per m²€5,620
Area71 m²
TypeΜονοκατοικία
SourceGoldenHome.gr
Year Built2023

Features

2 Bed 1 Bath Floor 0 (Ισόγειο) Parking 👁️ θάλασσα ανακαινισμένο βίλα ηλιακός κήπο σίτες φωτεινό

Investment Factors

30 /100 Pass
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (5.66x) 5.66x Negative
💰 Rental Yield (STR) 2.55% estimated short-term yield 2.55% Negative
📊 Rental Yield (LTR) 1.7% estimated long-term yield 1.7% Negative
📈 Market Position Premium (100th percentile) 100th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 2023 build (<10y) 88/100 Positive
Tax base: €399,000 (max of €399,000 market and €70,506 objective) Full cost breakdown →

Property Score

30 / 100 Pass

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 10
Rental Yield · 26% 32
Market Position · 17% 15
Location · 16% 36
Condition · 10% 95

Pros

  • +🏗️ Modern build (2023)

Cons

  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.66× premium)
  • 💸 Modest rental yield potential
  • 📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.0% (11,970€/έτος) | LTR: ~2.0% (7,980€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 71 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€118,424 | ΕΝΦΙΑ: ~€757/έτος

Description

ΑΙΓΙΝΑ ΜΑΡΑΘΩΝΑΣ προς πώληση πολύ όμορφη μονοκατοικία -βίλα 71 τμ εντός οικοπέδου 470 τμ .με απεριόριστη θέα θάλασσα και μαγευτικό ηλιοβασίλεμα .Η Μονοκατοικία είναι ολικώς ανακαινισμένη το 2023 .Αναλυτικά Σαλόνι με ξυλοσομπα ,ανοιχτή κουζίνα – Φωτεινός χώρος που συνδέεται με το μπαλκόνι.Κουζίνα πλήρως εξοπλισμένη με ηλεκτρικές συσκευές .Περιλαμβάνει ηλεκτρική κουζίνα, φούρνο, πλυντήριο πιάτων, ψυγείο/καταψύκτη, καφετιέρα , βραστήρα και πλήρες σετ σκευών. Ενα μεγάλο υπνοδωμάτιο master με το μπάνιο του με έπιπλα ωραίας αισθητικής ,μπάνιο μοντέρνο με Ντουζιέρα walk-in, τουαλέτα, ντουλάπι αποθήκευσης, πλυντήριο ρούχων και ηλεκτρική θέρμανση. Ενα δεύτερο υ/δ με μεγάλες ντουλάπες που μπορεί να γίνει υπνοδωμάτιο με μονό κρεβάτι ή χώρος γραφείου ή χώρος φιλοξενίας .Υπάρχουν Κλιματιστικά σε κάθε δωμάτιο.Ταράτσα ιδιωτική, ευρύχωρη με πανοραμική θέα .Ιδιωτικός κήπος που περιλαμβάνει ελαιόδεντρα, αμυγδαλιές και μανταρινιές, με αυτόματο σύστημα ποτίσματος.Εξωτερικό Διθέσιο τζακούζι στο μπα

Location & Nearby Amenities

Sea 3.4 km away

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€399,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€70,506
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values