Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πειραιάς
Πειραιάς
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €170,000 |
| Price per m² | €3,208 |
| Area | 53 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
Investment Factors
35
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.91× AADE objective value — 64th percentile of 86 area listings | 2.91x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (66th percentile) | 66th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €170,000
(max of €170,000 market and €58,432 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
35
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
19
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
33
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
55
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.91× premium)
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,950€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 53 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,463 | ΕΝΦΙΑ: ~€158/έτος
Description
Χωρίς μεσιτική αμοιβήΝέο Φάληρο – 53τμ, 70μ. από Metropolitan, Πλήρως Ανακαινισμένο το 2026, Επενδυτική Ευκαιρία!! Πωλείται εξαιρετικό διαμέρισμα 53τ.μ., 2ου ορόφου, σε μια από τις πιο στρατηγικές τοποθεσίες του Νέου Φαλήρου (Δ. Φαληρέως 6). Το ακίνητο αποτελεί ιδανική πρόταση για επένδυση με υψηλή απόδοση ή για ιδιοκατοίκηση, λόγω της εγγύτητάς του σε κεντρικά σημεία ενδιαφέροντος!!ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗΣ (2026):Πλήρης αντικατάσταση ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων.Καινούρια θερμοδιακοπτόμενα αλουμίνια με ηλεκτρικά ρολά, τέντες και πόρτα ασφαλείας.Πλήρως ανακαινισμένη κουζίνα με Inox ηλεκτρικές συσκευές (ψυγείο, κουζίνα, πλυντήριο πιάτων, απορροφητήρας).Δύο κλιματιστικά Inverter για μέγιστη οικονομία.Άριστα συντηρημένα δρύινα παρκέ σε σαλόνι και υπνοδωμάτιο.Πολύ χαμηλά κοινόχρηστα περίπου 13€/μήνα!ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ - ΤΟ ΜΕΓΑΛΟ ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑ:70 μέτρα από το Νοσοκομείο Metropolitan (Εγγυημένη ζήτηση για ενοικίαση από ιατρικό προσωπικό).250 μέτρα από τον Ηλεκτρικό Σταθμό (ΗΣΑΠ) και τ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€170,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€58,432
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values