Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in κάτω από τη μέση τιμή

κάτω από τη μέση τιμή

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€145,000
Price per m²€2,071
Area70 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceGoldenHome.gr
Last seentoday
Year Built1978

Features

2 Bed 1 Bath Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο) Parking ανακαινισμένο ανακαινισμένο διαμπερές κήπο φωτεινό

Investment Factors

54 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 1.65× AADE objective value — 33th percentile of 49 area listings 1.65x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 3.5% estimated short-term yield 3.5% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 3.0% estimated long-term yield 3.0% Neutral
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1978 build (>40y) 43/100 Negative
Tax base: €145,000 (max of €145,000 market and €88,060 objective) Full cost breakdown →

Property Score

54 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 61
Rental Yield · 26% 45
Market Position · 17% N/A
Location · 16% N/A
Condition · 10% 60

Data completeness: 67% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

No standout advantages identified.

Cons

  • −🧱 Older building (1978) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (5,075€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,350€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 70 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,574 | ΕΝΦΙΑ: ~€163/έτος

Description

Άγιος Αρτέμιος, πλατεία Πλυτά, διαμέρισμα, υπερυψωμένου ισογείου, 70 τ.μ. διαθέτει, 2 υπνοδωμάτια, χολ, 1 σαλόνι, 1 ανεξάρτητη κουζίνα. 1 μπάνιο. Κατασκευής 1978, ανακαινισμένο το 2016, είναι προσόψεως, διαμπερές, φωτεινό, με μπαλκόνι πάνω σε κήπο, σε πολύ καλό σημείο και για επαγγελματική στέγη, 500 μέτρα από το μετρό του Αγίου Ιωάννη, πολύ κοντά σε σχολεία, αγορά και συγκοινωνίες. Το Παγκράτι είναι συνοικία του ανατολικού τμήματος του Δήμου Αθηναίων που εκτείνεται ανατολικά της Λεωφόρου Βασιλίσσης Σοφίας σε μικρή απόσταση από το ιστορικό κέντρο της Αθήνας. Ανήκει διοικητικά στο 2ο Δημοτικό διαμέρισμα (με ένα μικρό του τμήμα να ανήκει στο 1ο), γειτνιάζοντας με το Κολωνάκι, τα Ιλίσια, την Καισαριανή, το Βύρωνα, τον Υμηττό και τον Νέο Κόσμο [1] (και ακόμα, αν τις θεωρήσουμε ξεχωριστές από το Παγκράτι συνοικίες, τον Άγιο Αρτέμιο, τη Γούβα και το Μετς).[2] Ο πυρήνας της συνοικίας αναπτύχθηκε στα ανατολικά [3] και νοτιοανατολικά [4] του ποταμού Ιλισού (σημερινή Λεωφόρος Βασιλέως Κωνσταντί

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€145,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€88,060
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values