Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΗΡΑΚΛΕΙΟ ΚΡΗΤΗΣ
ΗΡΑΚΛΕΙΟ ΚΡΗΤΗΣ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €230,000 |
| Price per m² | €3,286 |
| Area | 70 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1990 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
👁️ ναι
διαμπερές
επιπλωμέν[οη]
κήπο
φωτεινό
Investment Factors
37
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 4.53× AADE objective value (national p20=1.54, p50=2.25, p80=3.09) | 4.53x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1990 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €230,000
(max of €230,000 market and €50,820 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
37
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
55
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.53× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (12,650€/έτος) | LTR: ~4.0% (9,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 70 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,998 | ΕΝΦΙΑ: ~€211/έτος
Description
Πωλείται εξαιρετικό διαμέρισμα 70 τ.μ. στο κέντρο του Ηρακλείου Κρήτης, σε προνομιακή και ιδιαίτερα ποιοτική περιοχή, με άμεση πρόσβαση στην αγορά, τις συγκοινωνίες και όλες τις καθημερινές παροχές.
Το διαμέρισμα είναι φωτεινό, διαμπερές και προσόψεως, με νοτιοανατολικό προσανατολισμό. Διαθέτει μεγάλες, περιμετρικές βεράντες και μπαλκόνια, με το σαλόνι να απολαμβάνει όμορφη θέα προς τη θάλασσα, την πλατεία και το καταπράσινο περιβάλλον.
Η εξαιρετική του θέση, μπροστά σε πλατεία και πάρκο, σε συνδυασμό με τον μεγάλο κήπο και το έντονο στοιχείο του πρασίνου, δημιουργεί ένα ήσυχο και ευχάριστο περιβάλλον, παρά την κεντρική τοποθεσία. Η απόσταση από τη θάλασσα είναι περίπου 2 χλμ.
Το ακίνητο βρίσκεται σε άριστη κατάσταση και χαρακτηρίζεται από υψηλή ποιότητα και πολυτελή κατασκευή. Πωλείται επιπλωμένο και διαθέτει άριστη εξωτερική εμφάνιση.
Πρόκειται για ένα ιδιαίτερα αξιόλογο ακίνητο, κατάλληλο τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση, προσφέροντας άνεση, ποιότητα, όμο
Location
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€230,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€50,820
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values