Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
📉 Τιμή μειώθηκε €8K (-10.3%)
Διαμέρισμα in Κολωνάκι
Κολωνάκι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €70,000 |
| Price per m² | €2,333 |
| Area | 30 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 9 days ago |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ημιυπόγειο)
Parking
υπόγειο
Investment Factors
70
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 0.16× AADE objective value — 0th percentile of 36 area listings | 0.16x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (3th percentile) | 3th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €425,850
(max of €70,000 market and €425,850 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
70
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
97
Location
· 16%
52
Condition
· 10%
40
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
Cons
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (3,900€/έτος) | LTR: ~3.5% (2,730€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 30 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,458 | ΕΝΦΙΑ: ~€235/έτος
Description
Κολωνάκι – Διαμέρισμα Υπογείου 30 τ.μ. με Αποκλειστική Χρήση Κήπου
Σε εξαιρετική τοποθεσία στο Κολωνάκι, διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα υπογείου επιφάνειας 30 τ.μ., με το σημαντικό πλεονέκτημα της αποκλειστικής χρήσης τμήματος του κήπου. Το ακίνητο αποτελεί μια ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα επενδυτική ευκαιρία, χάρη στην προνομιακή του θέση και την ελκυστική τιμή του.
Χρήζει ολικής ανακαίνισης, προσφέροντας τη δυνατότητα πλήρους διαμόρφωσης και αξιοποίησης του χώρου σύμφωνα με τις ανάγκες και την αισθητική του νέου ιδιοκτήτη. Η παρουσία του ιδιωτικής χρήσης κήπου προσδίδει έναν ιδιαίτερο χαρακτήρα στο ακίνητο και αποτελεί σπάνιο πλεονέκτημα για την περιοχή.
Ιδανική επιλογή για επένδυση, δημιουργία ενός σύγχρονου city apartment ή αξιοποίηση ως pied-à-terre, σε ένα από τα πιο διαχρονικά και περιζήτητα σημεία της Αθήνας.
Εξαιρετική τοποθεσία – Ιδιαίτερα ελκυστική τιμή – Αποκλειστική χρήση τμήματος κήπου – Χρήζει ολικής ανακαίνισης.
Location
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€70,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€425,850
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values