Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέα Σμύρνη
Νέα Σμύρνη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €85,000 |
| Price per m² | €3,148 |
| Area | 27 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 7 days ago |
| Year Built | 1971 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Storage
🔥 κεντρική (φυσικού αερίου)
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αποθήκη
διπλά τζάμια
Investment Factors
65
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 0.46× AADE objective value — 4th percentile of 47 area listings | 0.46x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (52th percentile) | 52th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1971 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €183,193
(max of €85,000 market and €183,193 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
65
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
94
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
47
Location
· 16%
32
Condition
· 10%
67
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🧱 Older building (1971) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (4,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (2,975€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 27 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,996 | ΕΝΦΙΑ: ~€214/έτος
Description
Ανακαινισμένο εσωτερικό διαμέρισμα 27 τμ, 3ου ορόφου στη Νέα Σμύρνη δίπλα από το Άλσος. Διαθέτει ένα υ/δ, κουζίνα, μπάνιο και αποθήκη παταριού. Σε καλή κατάσταση, ήσυχο και περιποιημένο, με κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, μεγάλο μπαλκόνι και πόρτα ασφαλείας. Σε πολύ καλή τοποθεσία, κοντά στην αγορά και τις συγκοινωνίες.
Location
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€85,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€183,193
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values