GreekProperty
Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Spitoulis.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Παλαιό Φάληρο

Παλαιό Φάληρο

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

GoldenHome.gr Lowest price €380,000 Same price as lowest
🅿️ Parking
View →
Spitoulis.gr €385,000 +€5,000 (1.3% more expensive)
ανακαινισμένο
View →
Spitoulis.gr €400,000 +€20,000 (5.3% more expensive)
🅿️ Parking
View →
Spitoulis.gr €450,000 +€70,000 (18.4% more expensive)
ανακαινισμένο
View →
Spitoulis.gr €450,000 +€70,000 (18.4% more expensive)
νεόδμητο
View →
Spitoulis.gr €460,000 +€80,000 (21.1% more expensive)
υπό κατασκευή
View →
Spitoulis.gr €490,000 +€110,000 (28.9% more expensive)
🅿️ Parking νεόδμητο
View →

Best deal: GoldenHome.gr (€380,000 — €110,000 below Spitoulis.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€450,000
Price per m²€6,429
Area70 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceSpitoulis.gr
Last seen2 days ago
Year Built1980

Features

2 Bed 1 Bath Floor 3ος 👁️ θάλασσα ❄️ A/C ανακαινισμένο ανακαινισμένο ασανσέρ διπλά τζάμια θυροτηλεόραση σίτες

Investment Factors

36 /100 Pass
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 3.54× AADE objective value — 98th percentile of 44 area listings 3.54x Negative
💰 Rental Yield (STR) 5.0% estimated short-term yield 5.0% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 3.5% estimated long-term yield 3.5% Neutral
📈 Market Position Premium (100th percentile) 100th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1980 build (>40y) 35/100 Negative
Tax base: €450,000 (max of €450,000 market and €127,050 objective) Full cost breakdown →

Property Score

36 / 100 Pass

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 10
Rental Yield · 26% 65
Market Position · 17% 15
Location · 16% 40
Condition · 10% 70

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.0%)

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.54× premium)
  • −📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (22,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (15,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 70 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€34,582 | ΕΝΦΙΑ: ~€793/έτος

Description

Παλαιό Φάληρο, Φλοίσβος, διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα 3ου ορόφου, 70τμ, πλήρως ανακαινισμένο πολυτελούς κατασκευής και σύγχρονου σχεδιασμού. Είναι σε άριστη κατάσταση, με κομψού στυλ και αποτελεί μια μοναδική κατοικία σε εξαιρετική τοποθεσία. Αποτελείται από άνετο σαλόνι με με μεγάλα παράθυρα και φυσικό φως, ανεξάρτητη κουζίνα, 1 υπνοδωμάτιο και μπάνιο ενώ δύναται να αναδιαμορφωθεί ο χώρος για 2ο υπνοδωμάτιο. Έχει θέρμανση φυσικού αερίου κλιματισμό, ηλιακό θερμοσίφωνα, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, ηλεκτρικά ρολά με σίτες, πόρτα ασφαλείας, θυροτηλεόραση, συναγερμό, δάπεδα από ξύλο και μάρμαρο, ασανσέρ, τέντες. Επίσης προσφέρει απεριόριστη θέα θάλασσα. Βρίσκεται μόλις 50 μ. από την παραλία,, σε προνομιακό σημείο κοντά σε πλατεία, σχολεία, αγορά και συγκοινωνίες. Σε άμεση εγγύτητα με: Μαρίνα Φλοίσβου Κέντρο Πολιτισμού Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος Λιμάνι Πειραιά The Ellinikon Experience Park Εξαιρετική ευκαιρία επενδυτικού ακινήτου. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website:

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€450,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€127,050
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values
View on Spitoulis.gr ← Back to Properties