Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέα Σμύρνη
Νέα Σμύρνη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €135,000 |
| Price per m² | €2,077 |
| Area | 65 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 2 days ago |
| Year Built | 1965 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
διπλά τζάμια
σίτες
φωτεινό
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.97× AADE objective value — 37th percentile of 47 area listings | 1.97x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (14th percentile) | 14th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €135,000
(max of €135,000 market and €68,445 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
50
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
85
Location
· 16%
32
Condition
· 10%
55
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (6,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,725€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 65 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,818 | ΕΝΦΙΑ: ~€138/έτος
Description
Νέα Σμύρνη, πωλείται ισόγειο, πλήρως ανακαινισμένο, φωτεινό διαμέρισμα 65 τ.μ με δική του είσοδο. Διαθέτει σαλόνι, κουζίνα, 2 υπνοδωμάτια, και 1 μπάνιο. Είναι εξοπλισμένο με κουφώματα αλουμινίου, διπλά τζάμια με σίτες, πόρτα ασφαλείας και κλιματισμό. Βρίσκεται σε ήσυχη περιοχή, και σε πολύ κοντινή απόσταση από πάρκο και τραμ, καθιστώντας το ιδανικό για όσους αναζητούν εύκολη πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς και χώρους πρασίνου. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 15917
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€135,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€68,445
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values