Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Επαγγελματικός
Spitoulis.gr
Επαγγελματικός
Επαγγελματικός in Καλλιθέα
Καλλιθέα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €450,000 |
| Price per m² | €750 |
| Area | 600 m² |
| Type | Επαγγελματικός |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 1 day ago |
| Year Built | 1970 |
Features
5 Bed
Floor ισόγειο
👁️ ναι
διπλά τζάμια
υπόγειο
Investment Factors
74
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 0.95× AADE objective value — 5th percentile of 57 area listings | 0.95x | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 5.0% estimated long-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (33th percentile) | 33th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€250k) | €250k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €472,392
(max of €450,000 market and €472,392 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
74
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
91
Rental Yield
· 26%
76
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
40
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🔄 €250k Golden Visa conversion candidate — the cheapest route to residency
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 Solid long-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
LTR: ~5.0% (22,500€/έτος) | ✅ Golden Visa (250k) | Έξοδα: ~€34,582 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,212/έτος
Description
Καλλιθέα, Λόφος Φιλαρέτου, διατίθεται προς πώληση κατάστημα συνολικής επιφάνειας 600 τ.μ., το οποίο αναπτύσσεται σε τέσσερα επίπεδα: υπόγειο, ημιυπόγειο, ισόγειο και πατάρι, προσφέροντας άνετους και ευέλικτους χώρους για ποικίλες επαγγελματικές χρήσεις. Το ακίνητο διαθέτει ηλεκτρικά ρολά, πόρτα ασφαλείας, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, δάπεδα από πλακάκι, τριφασικό ρεύμα και 1 WC, εξασφαλίζοντας λειτουργικότητα και ασφάλεια. Η διαρρύθμισή του και η συνολική επιφάνειά του το καθιστούν ιδανική επιλογή τόσο για ιδιόχρηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 16010
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€450,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€472,392
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values