Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ζωγράφου
Ζωγράφου
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €195,000 |
| Price per m² | €2,010 |
| Area | 97 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 3 weeks ago |
| Year Built | 1970 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
67
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.56× AADE objective value — 15th percentile of 21 area listings | 1.56x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (5th percentile) | 5th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €195,000
(max of €195,000 market and €125,324 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
67
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
64
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
89
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
48
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (9,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,825€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 97 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,353 | ΕΝΦΙΑ: ~€241/έτος
Description
Υπό κατασκευή διαμέρισμα 97 τμ, ισογείου, στου Ζωγάφου, κοντά στο Πολυτεχνείο. Το διαμέρισμα έχει χωρισθεί σε δύο μικρότερα διαμερίσματα, ένα προσόψεως και ένα εσωτερικό, τα οποία θα παραδωθούν έτοιμα και το καθένα θα έχει από ένα υ/δ, σαλονοτραπεζαρία ενιαία με την κουζίνα και μπάνιο. Προσεγμένη κατασκευή με κουφώματα αλουμινίου, κλιματιστικά inverter, πόρτες ααφαλείας και αποθήκη στο ένα από τα δύο. Κοντά στην αγορά και τις συγκοινωνίες. Ιδανικά για φοιτητικές κατοικίες ή άλλης μορφής επένδυση. Κατάλληλο και για χορήγηση Golden Visa καθώς έγινε αλλαγή χρήσης από επαγγελματικό χώρο. Ολοκλήρωση της κατασκευής στο τέλος Απριλίου.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€195,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€125,324
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values