Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
📉 Τιμή μειώθηκε €18K (-15.0%)
Διαμέρισμα in ΠΑΤΡΑ
ΠΑΤΡΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €102,000 |
| Price per m² | €1,020 |
| Area | 100 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1978 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Investment Factors
76
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.26× AADE objective value — 40th percentile of 63 municipality listings | 1.26x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (33th percentile) | 33th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1978 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €102,000
(max of €102,000 market and €81,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
76
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
76
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
100
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
40
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1978) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (6,600€/έτος) | LTR: ~4.0% (4,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 100 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,684 | ΕΝΦΙΑ: ~€212/έτος
Description
Στην περιοχή του Ψαροφάι, σε εξαιρετικό και ήσυχο σημείο (κάθετος στην οδό Ακρωτηρίου), διατίθεται προς πώληση εξαιρετικό διαμπερές οροφοδιαμέρισμα με αποκλειστική είσοδο, ιδανικό για οικογένειες που αναζητούν άνεση, ποιότητα ζωής και άμεση πρόσβαση σε κεντρικά σημεία της πόλης.
Το ακίνητο συνδυάζει την ιδιωτικότητα μιας μονοκατοικίας με την πρακτικότητα ενός διαμερίσματος.
Κύρια Χαρακτηριστικά
Εμβαδόν & Διαρρύθμιση: Διαθέτει 4 άνετα υπνοδωμάτια, ευρύχωρο σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα και πλήρες μπάνιο.
Εξωτερικοί Χώροι: Μεγάλη βεράντα 50 τ.μ. με κεραμοσκεπή, η οποία διαθέτει επιπλέον WC στο μπαλκόνι για μέγιστη εξυπηρέτηση.
Ταράτσα: Αποκλειστική πρόσβαση στην ταράτσα, προσφέροντας απεριόριστες δυνατότητες διαμόρφωσης (π.χ. roof garden).
Ανέσεις & Παροχές
Θέρμανση: Αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου και λειτουργικό τζάκι στο σαλόνι για ζεστές στιγμές τον χειμώνα.
Ζεστό Νερό: Ηλιακός θερμοσίφωνας για εξοικονόμηση ενέργειας.
Πρόσβαση: Ανεξάρτητη, αποκλειστική είσοδος.
Location
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€102,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€81,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values