Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
📉 Τιμή μειώθηκε €10K (-3.6%)
Διαμέρισμα in Ηλιούπολη
Ηλιούπολη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €270,000 |
| Price per m² | €3,600 |
| Area | 75 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 2006 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
🔥 αυτόνομη θέρμανση
❄️ A/C
αυτόνομη
διαμπερές
διπλά τζάμια
σίτες
τζάκι
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.59× AADE objective value — 83th percentile of 25 area listings | 3.59x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (35th percentile) | 35th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2006 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €270,000
(max of €270,000 market and €77,980 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
72
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
80
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.59× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (14,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (9,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 75 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€80,326 | ΕΝΦΙΑ: ~€312/έτος
Description
Πωλείται διαμέρισμα 75 τετρ. μέτρων με εΜοντέρνο, διαμπερές, με κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες, με κλειστό υπόγειο parking 9 τετρ. μέτρων και ηλεκτρικά ρολά στην είσοδό του με τηλεχειριστήριο για μέγιστη προστασία του αυτοκινήτου και άνεση του οδηγούπιπλέον βοηθητικούς χώρους 15 τετρ. μέτρων σε κεντρικότατο σημειο της ΗλιούποληςΔιαθέτει 2 υπνοδωμάτια, ευρύχωρο σαλόνι, κουζίνα και μπάνιο.
Επίσης διαθέτει μοντέρνο εντοιχισμένο τζάκι, εντοιχιζόμενες συσκευές κουζίνας Miele υψηλής αισθητικής και άνεσης (εστίες κουζίνας αφής touch control με κλείδωμα ασφαλείας, φούρνος, πλυντήριο πιάτων), τέντες σε όλα τα μπαλκόνια (στο μπροστινό μπαλκόνι ηλεκτρικές) και μεταλλικές ράβδους κουρτινών σε όλα τα δωμάτια.
Αυτόνομη θέρμανση και σύνδεση με φυσικό αέριο. Επίσης διαθέτει κλιματιστικό inverterΜοντέρνο μπάνιο με μπαταρίες νιπτήρα, μπανιέρας και κουζίνας με ιδιαίτερη αισθητική.
Διαθέτει ευρύχωρο πατάρι πάνω από το μπάνιο.
Διαθέτει μεγάλες ντουλάπες σε κάθε δωμάτιο με μηχανισμό για α
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€270,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€77,980
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values