Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €5,000 |
| Area | 50 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 7 days ago |
| Year Built | 2026 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1
Parking
Storage
👁️ ναι
αποθήκη
διπλά τζάμια
θυροτηλεόραση
σίτες
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.54× AADE objective value — 52th percentile of 161 area listings | 2.54x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (93th percentile) | 93th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €98,550 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
36
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
88
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (11,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,510 | ΕΝΦΙΑ: ~€307/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 98875 - Νέος Κόσμος ΠΩΛΕΙΤΑΙ διαμέρισμα στον 1ο όροφο συνολικής επιφάνειας 50 τ.μ. Το ακίνητο περιλαμβάνει 1 υπνοδωμάτιο, σαλοκουζίνα και μπάνιο. Η κατασκευή του ξεκίνησε το 2026. Απολαμβάνει θέα σε αστικό τοπίο και είναι εξοπλισμένο με κουφώματα αλουμινίου, πατώματα από πλακάκι, πόρτα ασφαλείας, ανελκυστήρα, πάρκινγκ, αποθήκη, συναγερμό, σίτες, διπλά τζάμια, ηλιακό θερμοσίφωνα και θυροτηλεόραση. Η απόσταση από το μετρό είναι μόλις 200 μέτρα.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€98,550
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values