Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €200,000 |
| Price per m² | €2,857 |
| Area | 70 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1970 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 1
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
ασανσέρ
Investment Factors
41
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.89× AADE objective value — 72th percentile of 161 area listings | 2.89x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (58th percentile) | 58th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €200,000
(max of €200,000 market and €69,300 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
41
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
21
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
42
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
52
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.89× premium)
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (9,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 70 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,731 | ΕΝΦΙΑ: ~€209/έτος
Description
Στην Άνω Κυψέλη, διατίθεται προς πώληση πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα στον 1ο όροφο, σε πολυκατοικία με ασανσέρ και ιδιαίτερα χαμηλά κοινόχρηστα.
Η κατοικία αποτελείται από δύο υπνοδωμάτια, δύο μπάνια, άνετο σαλόνι και μοντέρνα κουζίνα, πλήρως εξοπλισμένη με όλες τις ηλεκτρικές συσκευές.
Η ανακαίνιση είναι ολική και περιλαμβάνει τα ηλεκτρολογικά και υδραυλικά δίκτυα, ενώ έχει γίνει και εγκατάσταση φυσικού αερίου για τη θέρμανση του διαμερίσματος.
Το ακίνητο διαθέτει τρία κλιματιστικά, νέα θερμοδιακοπτόμενα κουφώματα αλουμινίου, νέο δάπεδο, πλήρως ανακαινισμένα μπάνια και πόρτα ασφαλείας.
Η πολυκατοικία διαθέτει ασανσέρ, ενώ τα κοινόχρηστα είναι ελάχιστα.
Η τοποθεσία είναι ιδιαίτερα προνομιακή, καθώς το διαμέρισμα βρίσκεται μόλις 5 λεπτά από τη Φωκίωνος Νέγρη και περίπου 2 λεπτά από τον σταθμό Μετρό Κυψέλη, προσφέροντας άμεση πρόσβαση σε συγκοινωνίες, καταστήματα, εστίαση και όλες τις καθημερινές εξυπηρετήσεις.
Ένα εξαιρετικό ακίνητο, πλήρως ανακαινισμένο με σύγχρονες προδιαγραφές και
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€200,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€69,300
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values