Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Αθήνα (Μακρυγιάννη (Ακρόπολη))

Αθήνα (Μακρυγιάννη (Ακρόπολη))

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price €740,000 Same price as lowest View →
XE.gr €850,000 +€110,000 (14.9% more expensive)
ανακαινισμένο
View →

Best deal: XE.gr (€740,000 — €110,000 below XE.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€850,000
Price per m²€7,083
Area120 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceXE.gr
Last seen9 days ago
Year Built1965

Features

3 Bed 2 Bath Floor 4 Β+ 🔥 αυτόνομη (φυσικό αέριο) ❄️ A/C ανακαινισμένο ανακαινισμένο ασανσέρ αυτόνομη διπλά τζάμια επιπλωμέν[οη]

Investment Factors

40 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 2.79× AADE objective value — 80th percentile of 869 municipality listings 2.79x Negative
💰 Rental Yield (STR) 4.5% estimated short-term yield 4.5% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 3.5% estimated long-term yield 3.5% Neutral
📈 Market Position Premium (100th percentile) 100th Negative
🛂 Golden Visa ✅ Eligible (€800k) €800k Positive
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1965 build (>40y) · Class Β+ 27/100 Negative
Tax base: €850,000 (max of €850,000 market and €304,290 objective) Full cost breakdown →

Property Score

40 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 30
Rental Yield · 26% 59
Market Position · 17% 15
Location · 16% N/A
Condition · 10% 59

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +🛂 Golden Visa eligible (€800k)

Cons

  • −📈 Premium price vs similar listings in the area
  • −🧱 Older building (1965) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~4.5% (38,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (29,750€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€64,566 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,905/έτος

Description

Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 4ος, στην περιοχή: Κουκάκι - Μακρυγιάννη. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 120 τ.μ.. Αποτελείται από:, 3 Υ/Δ, 2 μπάνιο/α, 1 wc, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α. Έχει κατασκευαστεί το 1965 και ανακαινίστηκε το 2026. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Αυτόνομη με Φυσικό αέριο, ενώ επίσης διατίθεται Κλιματισμός, Ηλιακός, έχει κουφώματα Αλουμινίου με Διπλά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Β+ και τα δάπεδα είναι: Ξύλο, Μάρμαρο. Μπαλκόνια, 10 τ.μ.. Η κατάστασή του είναι: Ανακαινισμένο, βρίσκεται κοντά σε Μετρό, Συγκοινωνίες, Σχολείο, Πλατεία, Εκκλησία, Παιδικό σταθμό, Λαική αγορά, Super Market, Εμπορικό Κέντρο, Πανεπιστήμιο, 400 Μέτρα από πόλη και έχει Ανατολικομεσημβρινό προσανατολισμό. Το ακίνητο είναι Οροφοδιαμέρισμα, Βαμμένο, Επιπλωμένο, Γωνιακό, Προσόψεως, Φωτεινό, Ευάερο, Ευήλιο, Πολυτελές, είναι κατάλληλο για Επένδυση και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Σίτες, Τέντες, Ασανσέρ, Τζακούζι, Ηλεκτρ. Συσκευές, Πόρτα Ασφαλείας, Θυροτηλεόραση. Π

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€850,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€304,290
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values