Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Πειραιάς

Πειραιάς

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price €160,000 Same price as lowest
View →
GoldenHome.gr Lowest price €160,000 Same price as lowest
🅿️ Parking
View →
XE.gr €165,000 +€5,000 (3.1% more expensive)
View →

Best deal: XE.gr (€160,000 — €5,000 below XE.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€165,000
Price per m²€2,292
Area72 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceXE.gr
Last seentoday
Year Built1975

Features

2 Bed 1 Bath Floor 2 Α 🔥 κεντρική θέρμανση 👁️ ναι ❄️ A/C διπλά τζάμια

Investment Factors

48 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 2.43× AADE objective value — 44th percentile of 86 area listings 2.43x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 3.5% estimated short-term yield 3.5% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 3.0% estimated long-term yield 3.0% Neutral
📉 Market Position Below area median (27th percentile) 27th Positive
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1975 build (>40y) · Class Α 27/100 Negative
Tax base: €165,000 (max of €165,000 market and €68,040 objective) Full cost breakdown →

Property Score

48 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 39
Rental Yield · 26% 45
Market Position · 17% 72
Location · 16% N/A
Condition · 10% 45

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +📉 Below-market price vs similar listings in the area

Cons

  • −🧱 Older building (1975) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (5,775€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,950€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 72 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,085 | ΕΝΦΙΑ: ~€215/έτος

Description

Κωδικός Ακινήτου: 94415 – Πειραιάς, ΕυαγγελίστριαΣτην περιοχή της Ευαγγελίστριας στον Πειραιά διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα 2ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 72 τ.μ., κατασκευής 1975, με απεριόριστη θέα.Το ακίνητο αποτελείται από δύο υπνοδωμάτια, σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα και μπάνιο, προσφέροντας λειτουργική διαρρύθμιση των εσωτερικών του χώρων.Ανήκει στην ενεργειακή κλάση Η και διαθέτει κεντρική θέρμανση πετρελαίου, ξύλινα κουφώματα με διπλά τζάμια, δάπεδα από μάρμαρο και πλακάκι, πόρτα ασφαλείας, εντοιχισμένες ντουλάπες, ανελκυστήρα, κλιματισμό (A/C) και σκαλιά εισόδου.Όσον αφορά την τοποθεσία, το διαμέρισμα απέχει 650 μέτρα από σταθμό Μετρό, 1.000 μέτρα από τη θάλασσα και 23.000 μέτρα από το αεροδρόμιο.Η κεντρική του τοποθεσία στην Ευαγγελίστρια, στην καρδιά του Πειραιά, αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα για όσους επιθυμούν να βρίσκονται κοντά στο κέντρο της πόλης.

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€165,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€68,040
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values