Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Πειραιάς

Πειραιάς

Listed on Multiple Portals

GoldenHome.gr Lowest price €250,000 Same price as lowest View →
XE.gr €260,000 +€10,000 (4.0% more expensive)
View →

Best deal: GoldenHome.gr (€250,000 — €10,000 below XE.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€260,000
Price per m²€6,500
Area40 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceXE.gr
Last seentoday
Year Built1971

Features

1 Bed 1 Bath Floor ημιώροφος Ζ 👁️ ναι ❄️ A/C ανακαινισμένο ανακαινισμένο ασανσέρ αυτόνομη διπλά τζάμια επιπλωμέν[οη]

Investment Factors

28 /100 Pass
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 6.37× AADE objective value — 100th percentile of 86 area listings 6.37x Negative
💰 Rental Yield (STR) 3.5% estimated short-term yield 3.5% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 3.0% estimated long-term yield 3.0% Neutral
📈 Market Position Premium (97th percentile) 97th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1971 build (>40y) · Class Ζ 27/100 Negative
Tax base: €260,000 (max of €260,000 market and €40,800 objective) Full cost breakdown →

Property Score

28 / 100 Pass

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 10
Rental Yield · 26% 45
Market Position · 17% 15
Location · 16% N/A
Condition · 10% 55

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

No standout advantages identified.

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (6.37× premium)
  • −📈 Premium price vs similar listings in the area
  • −🧱 Older building (1971) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (9,100€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 40 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€20,265 | ΕΝΦΙΑ: ~€460/έτος

Description

Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: Ημιόροφος, στην περιοχή: Κέντρο - Λιμάνι - Τερψιθέα. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 40 τ.μ. και βρίσκεται σε οικόπεδο 180 τ.μ.. Αποτελείται από:, 1 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α. Έχει κατασκευαστεί το 1971 και ανακαινίστηκε το 2026. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Αυτόνομη με Ρεύμα, ενώ επίσης διατίθεται Κλιματισμός, έχει κουφώματα Αλουμινίου με Διπλά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Ζ και τα δάπεδα είναι: Πλακάκια. Μπαλκόνια. Η κατάστασή του είναι: Ανακαινισμένο, Φρεσκοβαμμένο, Καταπληκτική, βρίσκεται κοντά σε Μετρό, Τραμ, Ηλεκτρικό, Συγκοινωνίες, Πάρκο, Θάλασσα, Παραλία, Σχολείο, Πλατεία, Εκκλησία, Παιδικό σταθμό, Λαική αγορά, Super Market, Εμπορικό Κέντρο, Κέντρο Πόλης, Κέντρα διασκέδασης, Λιμάνι, Πανεπιστήμιο, Αγορά, Εστίαση, 200 Μέτρα από πόλη, 300 Μέτρα από θάλασσα, έχει θέα Αστικό τοπίο. Το ακίνητο είναι Βαμμένο, Επιπλωμένο, Προσόψεως, Φωτεινό, Πολυτελές, είναι κατάλληλο για Επένδυση και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλε

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€260,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€40,800
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values