Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Ζωγράφου

Ζωγράφου

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€210,000
Price per m²€2,917
Area72 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceGoldenHome.gr
Last seen8 days ago
Year Built2000

Features

2 Bed 1 Bath Floor 3 (3ος) Parking Storage αποθήκη ασανσέρ αυτόνομη βεράντα διαμπερές

Investment Factors

64 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 1.90× AADE objective value — 43th percentile of 22 area listings 1.90x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 5.0% estimated short-term yield 5.0% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 3.5% estimated long-term yield 3.5% Neutral
📉 Market Position Below area median (30th percentile) 30th Positive
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 2000 build 58/100 Neutral
Tax base: €210,000 (max of €210,000 market and €110,438 objective) Full cost breakdown →

Property Score

64 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 52
Rental Yield · 26% 65
Market Position · 17% 73
Location · 16% N/A
Condition · 10% 78

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
  • +📉 Below-market price vs similar listings in the area

Cons

No significant concerns identified.

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (10,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,350€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 72 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,486 | ΕΝΦΙΑ: ~€239/έτος

Description

Πωλείται Εξαιρετικό Οροφοδιαμέρισμα 72 τ.μ. στο Κέντρο του Ζωγράφου ​Σε κομβικό σημείο στο κέντρο του Ζωγράφου, διατίθεται προς πώληση , φωτεινό, διαμπερές οροφοδιαμέρισμα 3ου ορόφου, κατασκευής 2000, σε πολυκατοικία με μεγάλο ασανσέρ που εξυπηρετεί όλα τα επίπεδα. Το ακίνητο αποτελείται από άνετη είσοδο με χωλ, ευρύχωρο ενιαίο χώρο καθιστικού και τραπεζαρίας που οδηγεί σε μεγάλη βεράντα με τέντες, καθώς και λειτουργική κουζίνα με πάσο σε αποχρώσεις κερασιάς, εξοπλισμένη με εντοιχισμένες ηλεκτρικές συσκευές. Διαθέτει δύο υπνοδωμάτια ,ένα διπλό με μπαλκόνι και ένα δεύτερο με παράθυρο καθώς και ένα μεγάλο μπάνιο με εξαερισμό. Τα δάπεδα είναι επενδυμένα με συνδυασμό παρκέ και πλακιδίων υψηλής αισθητικής, ενώ τα κουφώματα είναι αλουμινίου. Η θέρμανση είναι αυτόνομη πετρελαίου, συμπληρούμενη από κλιματιστικές μονάδες (A/C). Διαθέτει πόρτα ασφαλείας, ενώ τη συνολική εικόνα συμπληρώνουν ορισμένα έπιπλα που περιλαμβάνονται στην πώληση και μια ιδιωτική αποθήκη 4 τ.μ.

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€210,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€110,438
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values