Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €239,000 |
| Price per m² | €2,490 |
| Area | 96 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1982 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 3
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αυτόνομη
κατοικίδια
πολυτελές
σίτες
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.90× AADE objective value — 31th percentile of 212 area listings | 2.90x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (24th percentile) | 24th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1982 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €239,000
(max of €239,000 market and €82,368 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
20
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
77
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
71
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.90× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (13,145€/έτος) | LTR: ~4.0% (9,560€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 96 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€18,678 | ΕΝΦΙΑ: ~€290/έτος
Description
Προς πώληση πολυτελές και πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 96 τ.μ., στον 3ο όροφο καλοδιατηρημένης οικοδομής κατασκευής 1982, σε εξαιρετικό σημείο. Πρόκειται για ένα ιδιαίτερα φωτεινό και προσόψεως ακίνητο, το οποίο ανακαινίζεται ριζικά το 2026 με σύγχρονα υλικά και υψηλής αισθητικής παρεμβάσεις, προσφέροντας άνεση και λειτουργικότητα σε κάθε χώρο.
Το διαμέρισμα αποτελείται από ευρύχωρο σαλόνι, τρία άνετα υπνοδωμάτια, σύγχρονη κουζίνα και WC, ενώ διαθέτει μεγάλες βεράντες που προσφέρουν ανοιχτωσιά και φυσικό φως καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας.
Η κατοικία διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, νέα ηλεκτρολογική και υδραυλική εγκατάσταση, συνθετικά κουφώματα διπλής υάλωσης με σίτες, φωτισμό LED, εντοιχισμένες ντουλάπες, πόρτα ασφαλείας και φωτοβολταϊκά, εξασφαλίζοντας υψηλή ενεργειακή απόδοση και χαμηλό κόστος λειτουργίας. Τα κοινόχρηστα είναι ελάχιστα, ενώ επιτρέπονται κατοικίδια.
Ένα ακίνητο ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση, που συνδυάζει πολυτέλ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€239,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€82,368
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values