Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in Καισαριανή
Καισαριανή
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €380,000 |
| Price per m² | €3,115 |
| Area | 122 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1969 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 5 (5ος)
Parking
Storage
αποθήκη
διαμπερές
ρετιρέ
υπόγειο
φωτεινό
Investment Factors
40
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.49× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 2.49x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1969 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €380,000
(max of €380,000 market and €152,891 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
40
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
37
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
53
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1969) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (17,100€/έτος) | LTR: ~3.0% (11,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €380,000) | Έξοδα: ~€29,335 | ΕΝΦΙΑ: ~€419/έτος
Description
Διατίθεται προς πώληση και κλειστή θέση στάθμευσης (garage) στην ίδια πολυκατοικία, από ιδιώτη, με ξεχωριστό τίμημα. Η ύπαρξη ιδιωτικού parking στην περιοχή αποτελεί ιδιαίτερα σημαντικό πλεονέκτημα.
Πωλείται εξαιρετική ρετιρέ μεζονέτα 122 τ.μ. στον Άγιο Νικόλαο Καισαριανής, σε προνομιακή θέση στα σύνορα με το Παγκράτι, με ανεμπόδιστη θέα προς τον Λυκαβηττό και τον Υμηττό.
Το ακίνητο εκτείνεται στον 5ο και 6ο όροφο. Ο 5ος όροφος (105 τ.μ.) διαθέτει άνετο σαλόνι, κουζίνα, δύο υπνοδωμάτια, ένα μπάνιο και ένα WC. Στον 6ο όροφο βρίσκεται επιπλέον δωμάτιο 17τ.μ., ιδανικό ως τρίτο υπνοδωμάτιο, γραφείο ή ξενώνας, με άμεση πρόσβαση στην ταράτσα.
Διαθέτει επίσης αποθήκη 8 τ.μ. στο υπόγειο.
Η κατοικία ξεχωρίζει για την αποκλειστική χρήση ταράτσας 150 τ.μ. και τις μεγάλες βεράντες, που προσφέρουν μοναδικούς εξωτερικούς χώρους και πανοραμική θέα στον Λυκαβηττό και τον Υμηττό.
Φωτοβολταϊκή Εγκατάσταση (προαιρετικά)
Στην ταράτσα λειτουργεί φωτοβολταϊκό σύστημα με ενεργή σύμβαση με τη ΔΕΗ έως το
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€380,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€152,891
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values