Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Γλυφάδα
Γλυφάδα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €270,000 |
| Price per m² | €3,462 |
| Area | 78 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1979 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.42× AADE objective value — 47th percentile of 171 area listings | 2.42x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (10th percentile) | 10th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1979 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €270,000
(max of €270,000 market and €111,600 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
39
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
91
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
Cons
- −🧱 Older building (1979) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (13,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (9,450€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 78 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€21,021 | ΕΝΦΙΑ: ~€254/έτος
Description
Πωλείται διαμέρισμα 1ου ορόφου, σε εξαιρετικό σημείο στην περιοχή του Γκολφ Γλυφάδας, μία από τις πλέον προνομιακές και αναπτυσσόμενες τοποθεσίες των Νοτίων Προαστίων.
Το ακίνητο διαθέτει 2 υπνοδωμάτια και 1 θέση στάθμευσης, ενώ χρήζει ανακαίνισης, προσφέροντας στον νέο ιδιοκτήτη τη δυνατότητα να το διαμορφώσει πλήρως σύμφωνα με τις προσωπικές του ανάγκες ή με γνώμονα τη μελλοντική επενδυτική του αξιοποίηση.
Η τοποθεσία αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματά του, με άμεση πρόσβαση στη Γλυφάδα και σε κοντινή απόσταση από τη μεγάλη ανάπτυξη του Ελληνικού, σε μια περιοχή που συγκεντρώνει έντονο οικιστικό και επενδυτικό ενδιαφέρον.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€270,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€111,600
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values