Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Γλυφάδα

Γλυφάδα

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€270,000
Price per m²€3,462
Area78 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceGoldenHome.gr
Last seentoday
Year Built1979

Features

2 Bed 1 Bath Floor 1 (1ος) Parking

Investment Factors

56 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 2.42× AADE objective value — 47th percentile of 171 area listings 2.42x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 5.0% estimated short-term yield 5.0% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 3.5% estimated long-term yield 3.5% Neutral
📉 Market Position Below area median (10th percentile) 10th Positive
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1979 build (>40y) 43/100 Negative
Tax base: €270,000 (max of €270,000 market and €111,600 objective) Full cost breakdown →

Property Score

56 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 39
Rental Yield · 26% 65
Market Position · 17% 91
Location · 16% 42
Condition · 10% 48

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
  • +📉 Below-market price vs similar listings in the area
  • +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location

Cons

  • −🧱 Older building (1979) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (13,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (9,450€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 78 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€21,021 | ΕΝΦΙΑ: ~€254/έτος

Description

Πωλείται διαμέρισμα 1ου ορόφου, σε εξαιρετικό σημείο στην περιοχή του Γκολφ Γλυφάδας, μία από τις πλέον προνομιακές και αναπτυσσόμενες τοποθεσίες των Νοτίων Προαστίων. Το ακίνητο διαθέτει 2 υπνοδωμάτια και 1 θέση στάθμευσης, ενώ χρήζει ανακαίνισης, προσφέροντας στον νέο ιδιοκτήτη τη δυνατότητα να το διαμορφώσει πλήρως σύμφωνα με τις προσωπικές του ανάγκες ή με γνώμονα τη μελλοντική επενδυτική του αξιοποίηση. Η τοποθεσία αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματά του, με άμεση πρόσβαση στη Γλυφάδα και σε κοντινή απόσταση από τη μεγάλη ανάπτυξη του Ελληνικού, σε μια περιοχή που συγκεντρώνει έντονο οικιστικό και επενδυτικό ενδιαφέρον.

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€270,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€111,600
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values