Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέα Σμύρνη
Νέα Σμύρνη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €114,000 |
| Price per m² | €2,478 |
| Area | 46 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Parking
🔥 κεντρική θέρμανση
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
διπλά τζάμια
Investment Factors
68
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 0.38× AADE objective value — 2th percentile of 51 area listings | 0.38x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (32th percentile) | 32th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €299,598
(max of €114,000 market and €299,598 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
68
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
92
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
69
Location
· 16%
32
Condition
· 10%
62
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (5,700€/έτος) | LTR: ~3.5% (3,990€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 46 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,223 | ΕΝΦΙΑ: ~€387/έτος
Description
Μισθωμένο έως 15/6/2029
Στη Νέα Σμύρνη, διατίθεται πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 46 τ.μ., υπερυψωμένου ισογείου, σύγχρονου χαρακτήρα.
Διαθέτει κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, δύο κλιματιστικά και κεντρική θέρμανση πετρελαίου, προσφέροντας ένα προσεγμένο και άνετο περιβάλλον κατοικίας.
Η τοποθεσία του παρέχει εύκολη πρόσβαση στην τοπική αγορά και τις συγκοινωνίες της Νέας Σμύρνης.
Η πλήρης ανακαίνιση και το εμπορικό του μέγεθος, το καθιστούν μια αξιόλογη επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€114,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€299,598
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values