Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ζωγράφου
Ζωγράφου
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €350,000 |
| Price per m² | €4,217 |
| Area | 83 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 4 weeks ago |
| Year Built | 1989 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
αποθήκη
αυτόνομη
βεράντα
διαμπερές
ηλιακός
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.04× AADE objective value — 100th percentile of 21 area listings | 3.04x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (45th percentile) | 45th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1989 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €350,000
(max of €350,000 market and €115,130 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
52
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
72
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.04× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (17,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 83 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€27,068 | ΕΝΦΙΑ: ~€355/έτος
Description
Στον Ζωγράφο, διατίθεται προς πώληση φωτεινό και διαμπερές διαμέρισμα 4ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 83 τ.μ., σε ιδιαίτερα προνομιακό σημείο της περιοχής. Το ακίνητο κατασκευάστηκε το 1989 και διαθέτει ιδιαίτερα λειτουργική διαρρύθμιση, αποτελούμενη από 2 άνετα υπνοδωμάτια, ενιαίο και ευρύχωρο σαλόνι με τραπεζαρία, ανεξάρτητο χώρο κουζίνας με πάσο, 1 μπάνιο και 1 WC.Το σαλόνι οδηγεί σε μεγάλη βεράντα, ενώ τα υπνοδωμάτια διαθέτουν επιπλέον βοηθητικό μπαλκόνι. Το διαμέρισμα είναι φωτεινό και διαμπερές, προσφέροντας ευχάριστη αίσθηση χώρου και φυσικό φωτισμό καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, κλιματιστικά στο σαλόνι και στο ένα υπνοδωμάτιο, κουφώματα αλουμινίου παλαιού τύπου, δάπεδα από μάρμαρο στους κύριους χώρους και παρκέ στα υπνοδωμάτια, πόρτα ασφαλείας και θυροτηλεόραση. Επιπλέον, υπάρχει ηλιακός θερμοσίφωνας και τέντες .Στα σημαντικά πλεονεκτήματα του ακινήτου περιλαμβάνονται οι 2 θέσεις στάθμευσης στην πυλωτή, καθώς και η αποθήκη, προσφέροντας
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€350,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€115,130
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values