Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €260,000 |
| Price per m² | €1,688 |
| Area | 154 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1970 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 4
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
βεράντα
διαμπερές
διπλά τζάμια
τζάκι
Investment Factors
68
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.41× AADE objective value — 5th percentile of 170 area listings | 1.41x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (11th percentile) | 11th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €260,000
(max of €260,000 market and €184,095 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
68
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
70
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
89
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
52
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (11,700€/έτος) | LTR: ~3.5% (9,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €260,000) | Έξοδα: ~€20,265 | ΕΝΦΙΑ: ~€370/έτος
Description
Άνω Κυψέλη, πλησίον μελλοντικού σταθμού μετρό. Διαμέρισμα προς πώληση 154 τ.μ., 4ου ορόφου, κατασκευής 1970, ανακαινισμένο, διαμπερές, αποτελούμενο από: ευρύχωρο σαλόνι, χωριστή κουζίνα, 3 υπνοδωμάτια, μπάνιο, wv, μεγάλη βεράντα πρόσοψης, μπαλκόνι πίσω. Διαθέτει 2 αποθήκες υπογείου (15 τ.μ. 5τ.μ.), καινούργιο ηλιακό θερμοσίφωνα (2 ετών), τζάκι, 2 εισόδους με πόρτες ασφαλείας, σύστημα συναγερμού, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, σήτες, τέντες, δάπεδα από ξύλο δρυός. Δυνατότητα μίσθωσης θέσης στάθμευσης σε παρακείμενο κτήριο. Τιμή: €260.000. (κωδ. 2564747 AG) Agathos Associates Real Estate, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2109412300, email: agathosnikos@yahoo.gr, website: www.agathos-realestate.gr
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€260,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€184,095
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values